Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil liegt idyllisch eingebettet in eine ruhige, grüne Anliegerstraße – geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und umgeben von viel Natur. Mit seinem großzügigen, ca. 883 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es durch eine Sanierung und Erweiterung des Bestands, eine Grundstücksteilung oder eine komplette Neubebauung. Für Erwerber, die sich für eine Modernisierung entscheiden, bietet das bestehende Haus im Erdgeschoss einen durchdachten Grundriss mit rund 102 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ermöglicht einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem herrlichen Garten. Drei weitere Zimmer bieten flexibel nutzbare Räume für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die traditionelle Aufteilung wird durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ergänzt. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten eine Garderobe mit angrenzender Kammer sowie das vollunterkellerte Untergeschoss, das neben weiteren Stellflächen auch eine Vorratskammer bereithält. Der weitläufige Garten mit Westausrichtung schafft eine grüne Ruheoase mitten im Wohngebiet – perfekt für Familien, Gartenfreunde oder kreative Köpfe mit Gestaltungsideen. Eine Einzelgarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Auch mit Blick auf eine bauliche Neugestaltung eröffnet dieses Grundstück interessante Perspektiven: Laut geltendem Baunutzungsplan ist eine zweigeschossige Neubebauung mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 350 m² realisierbar, was einer Wohnfläche von etwa 280 m² entspricht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Teilung des Grundstücks in zwei separate Bauflächen zu prüfen – passend zur Bebauungsstruktur der Nachbarschaft.
Die Prüfung der Bebaubarkeit und Teilbarkeit obliegt dem Käufer und erfolgt auf eigene Kosten.
            

                Einfamilienhaus im Bungalowstil
Baujahr 1965 
idyllische Wohnstraße 
umgeben von Einfamilienhäusern
großzügiges Grundstück
Terrasse und Garten mit idealer West-Ausrichtung
grundlegender Modernisierungsbedarf 
vollunterkellert 
Garage
zweigeschossige Neubebauung möglich
Grundstücksteilung prüfbar durch den Erwerber
               

                Idyllisch gelegen, direkt an der Havel, dem Tegeler See und dem Heiligensee, befindet sich im Norden von Berlin der attraktive Ortsteil Heiligensee. Nahezu einzigartig sind hier nicht nur die großen Wasserflächen, sondern auch die Waldgebiete des Spandauer und Tegeler Forst. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile der nahen City ebenso wie die Ruhe der besonderen Lage am Stadtrand. In dieser erholsamen Umgebung eingebettet liegt die Wohnadresse.  Über die Stadtautobahnen A111 und A100 ist das Zentrum der Hauptstadt einfach und schnell erreichbar. Die City-West mit dem beliebten Shoppingboulevard Kurfürstendamm liegt beispielsweise nur 30 PKW-Minuten entfernt. Diverse fußläufig zu erreichende Buslinien als auch der S-Bahnhof Schulzendorf bieten ebenfalls eine gute Anbindung an die Stadt - mit der S25 gelangt man in nur 30 Minuten Fahrzeit zur Stadtmitte. Dank der guten Infrastruktur befinden sich zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Gastronomieangebote sowie Schulen und Kitas in der näheren Umgebung.