Willkommen in Ihrem neuen Zuhause .

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Fertigbauweise, aus dem Jahr 2015, überzeugt mit erstklassiger
Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einer wunderbar ruhigen Lage. 
Durch seine zurückgesetzte Position  genießen Sie hier besondere Privatsphäre und 
Entspannung pur.

Dank der Barrierefreiheit und des gut durchdachten, zeitgemäßen Grundrisses, ist ein 
komfortables Wohnen bis ins hohe Alter problemlos möglich.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem 
Wohn- und Essbereich, während bodentiefe Fenster den Blick in den wunderschönen
Garten freigeben. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur pur!

Die funktionale, offene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet einen 
direkten Blick auf den Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer.
Vom Esszimmer aus gelangt man  auf einen kleinen Freisitz oder direkt in den Garten.
Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Ofen ausgestattet, der in den 
Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. 
Von hier aus führt der Zugang auf die großzügige, teils überdachte Terrasse, die 
zusätzlich mit einer Markise versehen ist.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und bietet einen 
unverbauten Blick in den idyllischen Garten. Direkt angrenzend befindet sich das
Ankleidezimmer, das zum Badezimmer führt. Dieses ist mit einer bodentiefen Dusche
und einer schönen Eckbadewanne ausgestattet und als Tageslichtbad gestaltet.
Zusätzlich gibt es ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie eine Gästetoilette, die ebenfalls 
mit einer bodentiefen Dusche versehen ist.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heizung sowie ausreichend Platz für 
Waschmaschine und Trockner.

An Regentagen ermöglicht der direkte Zugang von der Garage ins Haus ein trockenes
Ankommen. 
Die Garage bietet darüber hinaus einen Zugang zum Garten sowie einen Geräteschuppen.

Moderne Annehmlichkeiten wie eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und ein 
Smart-Home-System sorgen für höchsten Wohnkomfort. 
Die Eingangstür hat eine Vollmotorische Sicherheit-Tür-Verriegelung und ist mit einer 
Videoüberwachung und einem Fingerprint-Zugang ausgestattet, was zusätzliche 
Sicherheit bietet.

Ein traumhaft angelegter Koiteich macht den liebevoll gestalteten Garten, mit
einem Pavillon der als Grillecke genutzt werden kann, zu einer wahren Oase der Ruhe.
            

                Küche mit Speisekammer
Wohnzimmer / Esszimmer, jeweils  mit Zugang zum Garten
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
Kinde-/Gästezimmer
Gäste WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Diele
Dachboden als Lagerfläche  mit Bodeneinschubtreppe
Geräteraum mit anschließender Garage 
Terrasse
Garten
               

                Seligenstadt: Ein idyllisches Städtchen am Main

Seligenstadt selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und einer 
Vielzahl von gut erhaltenen Gebäuden aus dem 17. und 18. Jahrhundert, darunter 
viele Fachwerkhäuser, die teilweise unter Denkmalschutz stehen.

Die Lage von Seligenstadt am linken Ufer einer Mainschleife, etwa 25 km südöstlich 
von Frankfurt am Main, bietet eine malerische Kulisse und eine entspannte Atmosphäre. 
Der Main bildet hier die Grenze zu Bayern, was der Region eine besondere geografische 
und kulturelle Bedeutung verleiht.

Seligenstadt  bietet eine exzellente Infrastruktur für ihre Bewohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken und
Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es eine Vielzahl von 
Bildungseinrichtungen, darunter Real-, Haupt- und Grundschulen sowie Kindergärten 
und Kinderhorte, die eine optimale Versorgung für Familien gewährleisten.

Die Nähe zu anderen Gemeinden wie Hainburg, Karlstein, Mainhausen, Babenhausen 
und der Stadt Rodgau bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und
kulturelle Erkundungen.

Seligenstadt ist somit nicht nur der ideale Wohnort, sondern bietet auch eine
charmante Umgebung mit historischem Flair und moderner Lebensqualität.
                

                Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung  festzustellen.  Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden. 

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

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