Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in Bremen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Objekt langfristige Wertsteigerung und attraktive Renditechancen. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
 Alle drei Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über einen funktionalen Grundriss mit viel Tageslicht. Die Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad sowie eine gemütliche Loggia. Die Wohnungsgrößen gestalten sich wie folgt: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 64 m², während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss jeweils ca. 67 m² groß sind.

Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits mit zwei Zimmern und einem Duschbad ausgestattet. Eine großzügige Ausbaureserve im Dachbodenbereich ermöglicht die Schaffung einer vierten Wohneinheit – ein attraktives Potenzial für eine Wertsteigerung. Das Dachgeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar, wodurch sich der Ausbau unkompliziert realisieren lässt. Eine Dachsanierung bietet sich in diesem Zusammenhang an.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet allen Mietern großzügige Abstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit. Der Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und aufgewertet, um langfristig eine hohe Attraktivität für Mieter und Investoren zu gewährleisten. Zu den durchgeführten Modernisierungen gehören unter anderem eine umfangreiche Fenstersanierung im Jahr 2017, die Erneuerung der Gasetagenheizungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss im Jahr 2013 sowie im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss im Jahr 2024. Darüber hinaus wurde das Badezimmer im 2. Obergeschoss im Jahr 2024 altersgerecht saniert, während die Küchen in den unteren beiden Wohneinheiten in den letzten Jahren modernisiert wurden. Der Keller wurde durch Verkieselung und Silikonbehandlung der Außenwände abgedichtet, und ein frischer Fassadenanstrich sorgt für eine optische Aufwertung.

Die Miteigentümerin im Dachgeschoss wird voraussichtlich in ca. zwei Jahren ausziehen, wodurch eine Neuvermietung oder eine Umgestaltung in eine eigenständige Wohneinheit möglich wird. Dieses Mehrfamilienhaus in Bremen bietet eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Vermietung und der Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Einheit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin, um in eine werthaltige Immobilie mit Zukunftsperspektive zu investieren!
            

                Modernisierungen und Informationen laut Aussage der Eigentümer:
• Gasetagenheizung für 2. OG und DG aus 2013
• Gasetagenheizung für EG und 1. OG aus 2024 (Möglichkeit dritte Einheit mit anzuschließen)
• neue Haus- und Kellertür an der Vorderseite
• überwiegend neue Kunststofffenster aus 2017
• neues elektrisches Dachfenster mit Regensensor im Treppenhaus
• neuer Fassadenanstrich (Gummianstrich) in den letzten Jahren
• neues Bad mit ebener Dusche im 2. OG
• Keller: verkieselt + Silikoneinspritzung und Beschichtung
• Markise im 2. OG
• Rollläden - elektr. im OG und manuell im DG
               

                Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Bremen-Woltmershausen, einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Weser sowie die kurzen Wege in die Bremer Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für maximale Flexibilität. Zudem lädt das nahegelegene Weserufer zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Woltmershausen vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.