Dieser Reiheneck-Bungalow in Hannover-Marienwerder bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen. Der Bungalow aus den 1960er Jahren besticht durch seine durchdachte Wohnraumgestaltung auf einer Ebene, was ihn besonders attraktiv für junge Familien als auch Senioren macht.

Der Eingangsbereich ist durch einen praktischen Windfang gekennzeichnet, der in eine geräumige Garderobe führt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort erhöht. Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist die helle Wohndiele, die direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 30 m² und großen Panoramafenstern schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lässt viel Tageslicht herein.

Zusätzlich stehen ein Arbeitszimmer (ca. 11 m²) und ein Kinderzimmer (ca. 13 m²) jeweils mit dem Fenster zum Garten hin zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist funktionsfähig, aber modernisierungsbedürftig. Ein 18 m² großes Zimmer liegt mit Fenster zum Fußweg. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Praktisch ist auch der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der sowohl einen Nebeneingang nach draußen als auch Zugang zum geräumigen Keller bietet. Eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zur Gartenhofsiedlung befindet, rundet das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie Teil der Gartenhofsiedlung ist, die als Ensemble unter Denkmalschutz steht. Dies verleiht dem Bungalow nicht nur einen besonderen Charme, sondern schützt auch die historische Substanz und den Charakter der Umgebung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit von staatlicher Förderung.

Insgesamt bietet dieser stadtnahe Bungalow eine hervorragende Möglichkeit, in einer ruhigen und naturnahen Lage zu wohnen, während er gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses bietet.


            

                •	Reiheneck-Bungalow, Bj. 1965/66
•	ca. 121 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Wohn- und Schlafräume auf 
        einer Wohnebene
•	massive Bauweise „Stein auf Stein“ (36,5 cm starkes 
        Ziegelsteinmauerwerk); Stahlbetondecke
•	Mosaikparkett im Wohnzimmer, Wohndiele, Arbeits- und 
        Kinderzimmer
•	Kunststofffenster mit älterer Iso- bzw. Thermopenverglasung
•	Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2019 eingebaut
•	die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand 
        und bedarf einer turnusgemäßen Modernisierung (ELT, Sanitär, 
        Fenster)
•	Sanitärbereiche: Im Eingangsbereich steht Ihnen ein 
        obligatorisches Gäste-WC zu Verfügung. Das innenliegende 
        Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist 
        modernisierungsbedürftig.
•	geräumige Küche mit Platz für den Frühstückstisch
•	Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang
•	helles Wohnzimmer mit großen Panoramafensterelementen
•	komplett nicht einsehbarer Garteninnenhof
•	geräumiger Keller mit Gartenzugang über eine Außentreppe
•	Finnische Sauna und modernisierungsbedürftiges Badezimmer 
        im Keller
•	Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof

               

                Marienwerder ist der nordwestlichste Stadtteil von Hannover und zeichnet sich durch ein autofreies, rotes Backsteinensemble aus dem Jahr 1964 aus. Die Siedlung grenzt direkt an den historischen Hinüberschen Garten (angelegt 1766), das Kloster Marienwerder mit dem Klosterforst sowie die malerischen Leineauen, die hervorragende Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Naherholung bieten. Die gepflegte Gartenhof-Siedlung am nordwestlichen Stadtrand von Hannover bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die anliegende Straße wird nur mäßig von PKWs befahren, was zur Erholung und Entspannung beiträgt.

Die Anbindung an die Innenstadt ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sehr gut. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, mit nur zwei Bushaltestellen zur Stadtbahnlinie 4. Für Fahrradfahrer ist die schöne Leinemasch eine attraktive Route, die in etwa 30 Minuten ins Zentrum führt. Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die B6 und die A2, die auch den Flughafen Hannover-Langenhagen leicht erreichbar machen. Zusätzlich ist Marienwerder optimal mit der Stadt Garbsen und deren Infrastruktur durch den Busverkehr verbunden. 

In Marienwerder selbst finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten sowie eine Kindertagesstätte, Grundschule und Sportvereine. Der nächste Supermarkt ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. 

Ein weiteres Highlight ist der Wissenschaftspark Marienwerder (Marienvalley), der mit dem neuen Campus Garbsen der Gottfried Wilhelm Leibniz Universität den Nordwesten Hannovers zu einem modernen Standort für Bildung und Forschung macht.

Insgesamt bietet Marienwerder eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber!