Diese attraktive Immobilie in zentraler Lage von Budenheim
bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer
Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss
befindet sich eine gut laufende italienische
Gastronomiefläche, die aktuell als Restaurant betrieben wird.
Dank der etablierten Kundschaft und der starken Nachfrage
ist dies eine stabile Einnahmequelle. Direkt über der
Gastronomiefläche befinden sich drei Wohneinheiten, die
sich ideal zur Vermietung eignen. Zusätzlich gibt es im
Seitengebäude ebenfalls drei Wohnungen. Der Neubau
umfasst derzeit zwei moderne Wohneinheiten, mit der
Möglichkeit, diese auf drei Wohnungen aufzuteilen und das
Mietpotenzial weiter zu steigern. Im unteren Bereich der
Immobilie befinden sich doppelte Garagen, die flexibel
genutzt werden können. Ein Teil der Fläche könnte in eine
zusätzliche Gewerbeeinheit umgewandelt werden, um
höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Diese Immobilie
kombiniert Wohnen, Gewerbe und Gastronomie und stellt
eine erstklassige Kapitalanlage dar.
            

                Objekt 1: Haus, Baujahr 1903
Gastronomiefläche: ca. 128m² Miete: 1.600€
Obergeschoss:
Wohnung 1: ca. 66 m² Miete: 805 €
Wohnung 2: ca. 50 m² Miete: 560 €
Wohnung 3: ca. 100 m² Miete: 1.200 €
Objekt 2: Haus Baujahr 2018
Wohnung 1: ca. 123 m² Miete 1.200 €
Wohnung 2: ca. 117 m² Miete: 1.200 €
Garagen (1–6) Miete: 405 €
Doppelgarage Miete: 100 €
Lager hinten Miete: 150 €
Gesamteinnahmen Miete: 7.220€ im Jahr 86.640 €

               

                Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Budenheim. Nahe gelegen gibt es die Buslinien 68 und 80 und die Bahnlinien RB26 und RB33, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien und zwei Supermärkte. Verschiedene Friseure, zwei Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort.