Moderne Stadtvilla in Emden-Wolthusen mit großzügigem Garten und stilvoller Terrassenüberdachung

Diese exklusive Stadtvilla in Emden-Wolthusen bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 285 m² (Wohn- und Nutzfläche) modernen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Zuhause, das sowohl im Inneren als auch im Außenbereich überzeugt.

Objektbeschreibung:
Baujahr: 2011

Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 285 m²

Grundstücksgröße: ca. 571 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Küche: Moderne Einbauküche mit Kochinsel und viel Stauraum

Wohnbereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich

Garten: Pflegeleichter Garten mit großzügiger, allumseitig geschlossener Terrassenüberdachung (7x4 m) mit Glasschiebeelementen und Glasverkleidung (Dach). Diese bietet sowohl Windschutz als auch eine stilvolle Atmosphäre für gesellige Abende. Dank der geschlossenen Konstruktion kann die Terrasse bei jedem Wetter und das ganze Jahr über genutzt werden.

Carport mit Werkstatt (massiv gemauert): Platz für zwei Fahrzeuge

Energieeffizienz: Mit Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung ausgestattet

Wohnfläche und Nutzfläche:
Erdgeschoss (Wohnfläche):

Wohnzimmer: 21,88 m²

Esszimmer: 13,49 m²

Küche: 12,43 m²

Arbeitszimmer: 9,66 m²

Bad/WC: 6,10 m²

Flur: 10,51 m²

Obergeschoss (Wohnfläche):

Kind 1: 13,73 m²

Kind 2: 13,89 m²

Ankleideraum: 5,84 m²

Abstellraum: 9,08 m²

Eltern: 15,32 m²

Bad/WC: 13,77 m²

Nutzfläche (Terrassenüberdachung, Abstellraum, Dachboden):

Terrassenüberdachung (50% der Fläche 7x4 m): 14 m²

Abstellraum: 9,08 m²

Ausgebautes Dachgeschoss (Spielfläche): ca.12 m²
Gedämmtes, nicht ausgebauter Dachboden ca. 64 m²


Besondere Merkmale:
Die allumseitig geschlossene Terrassenüberdachung mit Glasschiebeelementen und Glasverkleidung (Dach) bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern sorgt auch für eine stilvolle Atmosphäre. Der Raum kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Der Abstellraum im Obergeschoss bietet zusätzlich praktischen Stauraum und wird ebenfalls zur Nutzfläche gerechnet.

Der Ausbau im Dachgeschoss ist als Spielfläche konzipiert und zählt zur Nutzfläche mit ca. 12 m². Potenzial bieten die gedämmt aber noch nicht ausgebaute Fläche auch dem Dachboden mit einer Stehhöhe von ca. 2,45 m. 

Die modernen Badezimmer im Erd- und Obergeschoss bieten viel Platz und Komfort.

Die edlen Holzfußböden in allen Wohnbereichen sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Solarthermie-Anlage auf dem Dach sorgt für eine effiziente Heizungsunterstützung und trägt zur Senkung des Energieverbrauchs bei.
            

                Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
1. Außenbereich:

Terrassenüberdachung: Die großzügige, allumseitig geschlossene Terrassenüberdachung mit einer Fläche von 7x4 Metern bietet nicht nur Windschutz, sondern auch eine stilvolle Atmosphäre. Die Überdachung ist mit Glasschiebeelementen ausgestattet und das Dach wurde mit Glasverkleidung versehen. Diese ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Terrasse, unabhängig von Wetterbedingungen, und sorgt für viel Licht im Außenbereich.

Garten: Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt keine größeren Gartenanlagen, wodurch der Fokus auf einfache Pflege und Nutzung gelegt wurde. Zwei Terrassen aus hochwertigen WPC bieten einen wunderschönen Ort zu verweilen. Der Nutzgraten von ca.12qm lädt zum Säen und Ernten ein.

2. Wohnräume:

Bodenbeläge: In allen Wohnbereichen wurden hochwertige Holzfußböden verlegt, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Diese fügen sich perfekt in das moderne, aber zeitlose Design des Hauses ein.

Fenster: Große Fensterflächen in den Wohnräumen und im Essbereich sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung der Räume und bieten gleichzeitig einen schönen Blick auf den Garten und die Terrasse.

Heizung: Die Immobilie wird durch eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss beheizt, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und die Effizienz steigert. Zudem unterstützt die Solarthermie-Anlage auf dem Dach die Heizungsanlage, indem sie zusätzlich Wärme bereitstellt, was zu einer Senkung der Energiekosten beiträgt.

3. Küche:

Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist mit einer Kochinsel ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen für Hobbyköche und Familien. Die Geräte in der Küche sind auf dem neuesten Stand und gewährleisten eine einfache Handhabung. Die Arbeitsplatten sind aus hochwertigen Granitstein.

Essbereich: Direkt angrenzend zur Küche befindet sich der großzügige Essbereich, der viel Platz für Familienmahlzeiten oder gemeinsame Zusammenkünfte bietet.

4. Badezimmer:

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad/WC mit eleganten Fliesen und einem stilvollen Waschtisch. Die Ausstattung sorgt für Funktionalität und Komfort im täglichen Gebrauch.

Obergeschoss: Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls großzügig gestaltet und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, darunter eine großzügige Dusche und ein modernes Waschbecken. Es bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie.

5. Abstellraum und Obergeschoss:

Der Abstellraum im Obergeschoss sorgt für praktischen Stauraum, sodass Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und griffbereit aufbewahrt werden können. Dort befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sodass kurze Wege vorhanden sind.

6. Dachgeschoss

Der ausgebaute Bereich im Dachgeschoss ist als Spielfläche konzipiert und bietet zusätzlichen Raum für die Kinder, um sich frei auszutoben. Es ist ideal für Familien, die nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit den bereits gedämmten aber noch nicht ausgebauten Teil des Dachbodens zu nutzen.

6. Carport mit Werkstatt:

Der gemauerte Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einer Werkstatt ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum und eine praktische Arbeitsfläche für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Die Werkstatt ist mit ausreichend Stauraum, Regalen und Arbeitsflächen ausgestattet und ideal für Bastler oder als Hobbyraum.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend Emden-Wolthusen, einem attraktiven Stadtteil von Emden. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Infrastruktur und Anbindung:

Zentrale Lage: Die Innenstadt von Emden ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung: Dank der guten Anbindung an die B210 und die A31 erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele im Umland und die angrenzenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Schulen und Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen sowie Kindergärten, die sich ideal für Familien mit Kindern anbieten.

Freizeitmöglichkeiten:

Naturnahe Umgebung: Die Umgebung von Emden-Wolthusen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zum Deich sowie zum angrenzenden Watt bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.

Wassersport: Der nahe gelegene Emder Hafen sowie das Wattenmeer ermöglichen eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für Wassersportbegeisterte. Ob Segeln, Surfen oder Boot fahren - hier kommen Wassersportler voll auf ihre Kosten.

Medizinische Versorgung:

Ärzte und Kliniken: In Emden-Wolthusen sind alle wichtigen medizinischen Einrichtungen wie Hausarztpraxen, Apotheken und Fachärzte gut erreichbar. Auch das Emder Klinikum bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

Besonderheiten der Lage:

Ruhige Wohngegend: Emden-Wolthusen ist bekannt für seine ruhige und freundliche Atmosphäre. Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Zone, die besonders für Familien und Menschen, die viel Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, ideal ist.

Naherholungsgebiete: Der nahegelegene Naturpark und die ausgedehnten Felder laden zu Spaziergängen und Naturerkundungen ein, ohne dass Sie auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten müssen.

Emden-Wolthusen bietet damit eine perfekte Mischung aus Natur, Komfort und städtischen Annehmlichkeiten und ist somit der ideale Standort für Ihr neues Zuhause.