Ebenerdig und bequem präsentiert sich dieser gepflegte Winkel-Bungalow mit gehobenem Wohnambiente.

Kernsaniert mit  Einbauküche, hellem Wannen- und Duschbad, Kaminofen, Rolläden, Pavillon,  überdachter Sonnenterrasse und eingezäuntem Waldgrundstück. 

Die  Wohfläche verteilt sich fließend wie nachstehend: 

     ERDGESCHOSS: 

        - Eingangsdiele 
        - Gästezimmer 
        - Schlafzimmer
        - helles Wohnzimmer mit Kaminofen 
          und praktischem Terrassenzugang
       -  modernes Wannen-und Duschbad
       -  moderne Einbauküche
       -  Haushaltsraum

     DACHGESCHOSS:

        - Das Dachgeschoss ist nicht
           ausbaufähig und dient nur zu 
           Abstellflächen.

Von 2022 bis 2023 hat das Anwesen eine genehmigte Rundum-Kernsanierung erfahren mit Erneuerung von nachstehenden Gewerken:

     - komplette Hauselektrik
     - Dämmung der Außenwände und
       Deckenbereich
     - Rundum Fenster mit Außentür
     - Innentüren
     - alle Fußböden 
     - Wannen- und Duschbad
     - Küche
     - Elektroheizung
     - Außenschornstein 
     - Pavillon
     - Hofpflaster mit Gartenwegen
     - Gartenterrasse mit Überdachung
     - Gartenzaun mit Tor zur Hofauffahrt
     - Gartenanlage mit Anpflanzung von
       Ziersträuchern
     - sonstige Arbeiten

Ansehen, einziehen und sich einfach wohlfühlen. Nach Hause kommen, einen Gang runterschalten und einfach die Hektik des arbeitsreichen Tages abschütteln.  

1. Wohnsitz ist geduldet.
            

                - neue Einbauküche 
 - Laminat in den Wohnräumen
 - Fliesen im Wannen- u. Duschbad,
   Flur und Küche 
 - neuer Außenschornstein
 - Kaminofen
 - überdachte Terasse
 - elektrische Rolläden 
 - neue Hofpflasterung
 - neue Fenster und Türen
 - neue Elektrik
 - neue Einfriedigung
 - neue E-Heizung
 - Pavillon
 - Gartenanlage
 - Hausbrunnen
               

                Ruhige und gesuchte Waldlage am Rande der Urlaubsregion Südheide. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen,  Ärzte, Kindergärten und sonstige kulturelle Einrichtungen bieten sich in Winsen an.

Weitere gute Gelegenheiten findet man in der bekannten Residenzstadt Celle. Im Ort Thören gibt es ansonsten ein reges Vereinsleben im Rahmen von Schützenverein und Feuerwehr.
   
Natur-und Wanderfreunde finden im Aller-und Leinetal ausreichende Freizeitangebote und Auslaufwege, mit und ohne Hund, in der Nähe.  

Wohnen und arbeiten, wo andere Ihren Urlaub verbringen. 
Die günstige Autobahnanbindung zur A7 erreicht man in kürzester Zeit, mit einer guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.   

Gute Schulbusanbindung.

Hannover erreicht man in  ca. 25 Autominuten.
                

                Für die Richtigkeit der Grundstücksangaben des Eigentümers können wir keine Haftung übernehmen. 
Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit unserem Büro unter Mailanfrage,

               info@eider-immobilien.de

mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Anschrift.

Bitte prüfen Sie auch unsere weiteren Angebote unter

               www.eider-immobilien.de

mit unserem informativen Käuferlexikon und aktuellen Antworten rund um die Immobilie und Finanzierungsfragen.

Der Energieausweis ist seitens des Eigentümers beantragtragt und liegt zur Besichtigung vor. 

GELDWÄSCHEGESETZ:

Bei der Vorbereitung eines Kaufvertrages sind wir als begleitender Makler verpflichtet, die Identität des Käufers, nach § 2 Absatz Nr. 14 und nach § 11 Absatz 4 GwG, gegen Vorlage einer Kopie Ihres Ausweises zu überprüfen. Ein Auszug des Handelsregisterauszuges ist uns vorzulegen, wenn eine juristische Person als Käufer auftritt.
Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Absatz 6 GwG. 

WIDERRUFSBELEHRUNG:

Nach dem Verbraucherschutzgesetz steht Ihnen ein 14-tägiges Widerrufsrecht aus unserer Dienstleistung zu. Sollten Sie innerhalb dieser Frist eine Besichtigung wünschen, dann ist uns gegenüber ein Verzicht auf Ihr zustehendes Widerrufsrecht zu erklären. Kosten entstehen Ihnen dadurch nicht. 
Eine Courtage, gemäß unserem Exposé, fällt erst an, wenn Sie das gepflegte Anwesen erwerben sollten. 

IHR PERSÖNLICHER DATENSCHUTZ IST UNS WICHTIG:

Nach der DSGVO bestätigen wir hiermit, dass wir Ihre personenbezogenen und elektronischen Daten nach der vorstehenden Verordnung vertraulich und gesichert, nur für Ihren Anfragezweck, bearbeiten werden. Eine Weiterleitung Ihrer Daten an externe Firmen oder Personen findet ohne Ihre Einwilligung nicht statt.
Unser Mailprogramm und unsere Website sind verschlüsselt und erlauben deshalb keinen möglichen Zugriff von externen Firmen, Werbeagenturen oder anderen Personen.  
Die Löschung Ihrer persönlichen Daten erfolgt, sofern Sie nicht mehr auf das jeweilige Anwesen reflektieren sollten, spätestens nach ca. 6 Wochen. 

Wir arbeiten mit elektronischen Daten. Über anstehende Änderungen zu der neuen DSGVO werden unsere Mitarbeiter informiert.

Wir nehmen an dem Gesetz der alternativen Streitbeilegung in Verbrauchersachen teil. Die Online-Schlichtungsplattform finden Sie unter 

                  https://ec.europa.eu/odr.    

Gern begleiten wir Sie.