Interessante Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und ausgebaut.

Was wurde bisher alles gemacht:

- Das Objekt wurde 2014 umfassend modernisiert
- Das Dach wurde neu eingedeckt und mit Mineralwolle 
  (kein Styropor) isoliert und zum Wohnraum aufgewertet
- Wintergarten
- Elektrik teilerneuert
- Alle Fenster sind erneuert. Alle Fenster sind 3-fach verglast bis 
  auf die Keller- und Dachfenster, diese sind 2-fach verglast.
- Kellerdecke wurde isoliert
- Bad wurde komplett erneuert in 2024
  Sie nutzen eine kostenoptimierte Pelletheizung.
  Diese Anlage mit automatischer Befüllung und 
  großem Vorratsbehälter sorgt für behagliche und zuverlässige
  Wärme. Die Heizung ist Gemeineigentum und die Wartungskosten usw. 
  werden zu 50% mit der anderen Doppelhaushälfte geteilt.
  Der Garten ist als Nutz- und Spielgarten sehr großzügig und 
  grenzt direkt an ein naturbelassenes Waldstück an. Hier können 
  Sie in Ruhe entspannen und die Natur genießen. Zudem 
  ermöglicht das große Grundstück eine ansprechende 
  Wertstabilität dieser Immobilie.
  Durch die vielen Zimmer und die großzügige Wohnfläche, ergibt 
  sich eine sehr gute Flexibilität hinsichtlich der Nutzung.
  Die Garage samt Stellplatz davor, bietet Parkplätze für 2 PKW. 

  Das schnelle Internet mit 1.000 MBit/s (Quelle: Check24.de) ist 
  auch für digitale Intensivnutzer ansprechend. In vielen Räumen 
  sind zudem LAN-Anschlüsse vorhanden.

  Die aktuelle Energieeffizienz zeigt die bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen auf.
            

                Das Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand von Blaubeuren im Vorort Gerhausen. Zum Zentrum von Blaubeuren sind es ungefähr 2,50 km. Das Fachmarktzentrum mit vielen
Einkaufmöglichkeiten befindet sich circa 1,50 km entfernt, dort haben Sie auch unmittelbar Zugang zum Bahnhof Blaubeuren. Ebenso können Sie die Schnellbahntrasse Merklingen nutzen. Die A8 Zufahrt in Merklingen erreichen Sie in Richtung Stuttgart oder München bequem in circa 15 bis 20 Minuten (circa 11 km).
Das Ortszentrum von Ulm als nächstgelegene größere Stadt erreichen Sie sowohl mit dem Zug als auch mit weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die Bundesstraße B28.
Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne störendes Gewerbe. Fußläufig gelangen Sie zum Kindergarten sowie zur Grund- und Realschule. Ein Gymnasium und eine
Gemeinschaftsschule befindet sich in Blaubeuren.
                

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