Bebaubarkeit: Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Es sind 2 Vollgeschosse möglich mit einem Schrägdach mit einer Dachneigung zwischen 25 und 28 Grad. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschoßflächenzahl 0,8. Aufgrund der Vorgabe der geschlossenen Bauweise ist einseitig an das vorhandene Nachbargebäude anzubauen. 
Die realisierbare Wohnfläche beträgt gut 550 m². Die mögliche Breite des zu errichtenden Gebäudes liegt bei ca. 16 m. Die Tiefe bis zu 16 m. Die Parkplätze sind im Bauwich bzw. im Untergeschoß straßenseits unterzubringen.
            

                Schöne, leichte Hanglage mit Blick auf das Siebengebirge
Bonn- Bad Godesberg, zwischen Muffendorf und Lannesdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind gut zu erreichen. Die Anbindung an Bad Godesberg und die Stadtmitte Bonn sind durch sehr gute Busverbindungen, Bundesbahn u. U-Bahn gewährleistet.