Für Sie und Ihre Familie!

Suchen Sie ein Haus mit Ausbaureserve? Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Wohnsituation für Familien. Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume eignen. Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der eine angenehme Atmosphäre bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Von der Diele aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, das noch individuell nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu verwirklichen.( ca. 80 m² )

Der Keller ist voll ausgestattet und bietet insgesamt sechs Räume, darunter ein einladender Partyraum mit Heizung, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und eine Werkstatt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Ob Gemüsebeete, Blumenbeete oder eine Spielfläche für Kinder – hier können sich Hobbygärtner nach Herzenslust entfalten.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 18.03.2035
Energieverbrauchskennwert: 171,66 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieeffizienzklasse: F
            

                4 Zimmer
EG komplett Außenrollos
1 Küche mit Einbauküche
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Gäste-WC mit Dusche
1 Terrasse
1 Wintergarten 
1 gefliester Keller mit 6 Räumen


Zusätzliche Ausstattung:
•Videoüberwachungsanlage für zusätzliche Sicherheit
•Glasfaseranschluss für schnelles Internet
•Brunnenanschluss zur Bewässerung des Gartens
•Doppelgarage mit einem elektronischen Tor für komfortables Parken
               

                - Die Immobilie befindet sich in Celle-Wietzenbruch, einem Stadtteil von Celle, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. 

   - Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt von Celle. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

   - Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In der Umgebung finden sich mehrere Supermärkte wie NP und Lidl sowie Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.

   - Bildungseinrichtungen : Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, darunter die Grundschule Wietzenbruch.

   - Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken. Das nächste Krankenhaus ist in wenigen Kilometern erreichbar.

   - Grünflächen und Parks: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

   - Sporteinrichtungen: Verschiedene Sportstätten und Fitnessstudios sind in der Nähe, was sportbegeisterten Familien zahlreiche Möglichkeiten bietet.

   - Kulturelle Einrichtungen: Die kulturellen Angebote sind in der Innenstadt von Celle konzentriert, die jedoch schnell erreichbar ist.

   - Restaurants und Cafés: In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

   - Dienstleistungen: Post, Banken und Friseure sind in der Nähe und leicht erreichbar.

  - Erster Eindruck: Die Umgebung wirkt einladend und familienfreundlich, mit einer angenehmen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.