Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.248 m² in Hallbergmoos. Das Grundstück liegt in ruhiger Lage am Rand eines gewachsenen Wohngebiets und grenzt direkt an die idyllische Goldach. Es handelt sich um das letzte verfügbare Bachgrundstück in dieser Lage, mit freiem Blick auf den naturnahen Bachlauf.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Doppelhäusern mit Garagen vor.
Das gemeindliche Einvernehmen gemäß § 36 BauGB wurde bereits erteilt. Die geplanten Kennzahlen wurden bestätigt:
Wandhöhe 6,40 m, Firsthöhe 9,63 m, GRZ 0,26, Gesamt-GRZ 0,72 sowie GFZ 0,56 gelten als genehmigungsfähig.

Geplant sind:
Wohnfläche gesamt:
4 Wohneinheiten × 180 m² = 720 m²

Anzahl der Einheiten:
4 Einheiten (2 Doppelhäuser mit je 2 Haushälften)

Projektentwickler oder Investoren, die ein naturnahes Grundstück mit vielseitigem Potenzial suchen.

Grundstücksdaten:

Grundstücksfläche: ca. 1.248 m²

Erschließung: vollständig gegeben

Bauvorbescheid: positiv, vorhanden

Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI)

Nutzung: Wohnen (mit Option auf ergänzende Nutzung gemäß BauNVO §6)

Lage: direkte Bachlage an der Goldach

Besonderheiten:

Letztes Grundstück mit direktem Zugang zur Goldach

Ruhige, grüne Randlage ohne Durchgangsverkehr

Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Tür

Organisch gewachsene Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen des Mischgebiets

Hinweis:

Der Verkauf erfolgt aus Privatbesitz, ohne gewerblichen Hintergrund und provisionsfrei.
Die Bauvorbescheiddokumente sowie weitere Unterlagen werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.


            

                Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in Hallbergmoos, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Freising, zwischen München und dem Flughafen München (MUC). Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus städtischer Nähe, ländlichem Charme und optimaler Infrastruktur.

Ca. 10 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München

Direkte Anbindung an die A92 (München – Deggendorf)

S-Bahn-Anschluss (S8) mit Direktverbindung nach München

Nur 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in weniger als 2 Gehminuten erreichbar

Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe

Hoher Freizeitwert durch umliegende Natur, Isarauen und Radwege

Ruhige, innerörtliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet