Traumhaftes Zweifamilienhaus in Wolfsburg! Sofort bezugsfrei!

Dieses luxuriöse Zweifamilienhaus in Wolfsburg bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 256 m² auf einem Grundstück von 1.200 m² ist dieses Objekt perfekt für Familien, die viel Platz benötigen und dennoch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage genießen möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen, abschließbaren Eingang verfügen. Der allgemeine Hauseingang ermöglicht den Zugang zu beiden Etagen, während jede Wohnung ihre eigene Privatsphäre wahrt. Jede der beiden Wohnungen verfügt zusätzlich über ein eigenes Gäste-WC – eines im oberen Bereich und eines im unteren Bereich – was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Beide Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt – sowohl im Winter als auch in den Übergangsmonaten. Das Haus bietet insgesamt sechs geräumige Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Jede Wohnung verfügt über eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler, sodass eine unabhängige Nutzung beider Einheiten möglich ist.

Die hochwertigen Küchen bleiben im Haus und sind ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der Granitboden sowie die exklusiven Türen aus Italien verleihen den Räumen ein luxuriöses Ambiente.

Besondere Merkmale dieser Immobilie sind die zwei Garagen sowie der weitläufige Garten, der viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet und sich hervorragend für Gartenliebhaber eignet. Eine große Einfahrt mit einem imposanten Tor ermöglicht den problemlosen Zugang zum Grundstück. Dank der exzellenten Lage ist die nächste Bushaltestelle direkt vor der Tür, was den öffentlichen Nahverkehr bequem zugänglich macht.

Die Terrasse ist aktuell noch nicht ausgebaut, jedoch liegt das notwendige Material bereits vor, sodass der Ausbau nur noch fertiggestellt werden muss. Ebenso ist die Garage noch nicht vollständig fertiggestellt, jedoch sind auch hier alle benötigten Materialien vorhanden, um die Garage zu vervollständigen und nach Ihren Wünschen anzupassen.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und bietet damit eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung.

Die weiteren Möbel werden von den aktuellen Eigentümern entfernt, sodass das Haus unvermietet und in einem bezugsfertigen Zustand übergeben wird.
            

                + Wohnfläche: 256 m²

+ Grundstücksfläche: 1.200 m²

+ Zwei seperate Wohneinheiten 

+ untere Wohneinheit ca. 136 m² Wohnfläche

+ obere Wohneinheit ca. 120 m² Wohnfläche

+ 6 Schlafzimmer

+ 2 Wohnzimmer

+ 2 Badezimmer

+ 2 Badewannen

+ 2 Gäste-WCs (je eines in jeder Wohnung)

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Panzerglasfenster für erhöhte Sicherheit

+ 2 Garagen (teilweise fertiggestellt, Material vorhanden)

+ Großer Garten (hinter & vor dem Haus)

+ Terrasse noch nicht ausgebaut (Material vorhanden)

+ Einfahrt mit Tor

+ Bushaltestelle direkt vor der Tür

+ Baujahr: 1999

+ Fertigstellung: im Jahr 2000

+ Gas-Zentralheizung aus 2022

+ Hochwertige Küche, Granitboden und 
Türen aus Italien

+ Eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler für jede Wohnung

+ Das Haus wird unvermietet übergeben
Einige Möbel bleiben, z.B. die Küchen, andere Möbel werden entfernt
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Wolfsburg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt sowie andere wichtige Ziele der Stadt erreichen können. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen, Radfahren und Entspannung einladen.

Die schnelle Anbindung an größere Verkehrsstraßen und Autobahnen macht diese Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ideal für Familien und Berufspendler, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen.