Diese charmante, energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Timmaspe. Die Doppelhaushälfte ist mit einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, welche beide Doppelhaushälften versorgt.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur mit einer Aussparung für die Garderobe und finden das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum mit ca. 4 m² befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Abstellfläche. Der Hauseingangsbereich inkl. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum wird durch eine Tür von dem dahinterliegenden Essbereich und der Küche abgetrennt. Der offen gestaltete Essbereich mit Blick in die Küche sowie in den Garten verfügt über insgesamt ca. 23 m² und
eine Terrassentür. Die Küche ist mit einem Fenster mit Blick auf den Vorgarten ausgestattet. Die  Doppelhaushälfte wird ohne Einbauküche veräußert, sodass diese vom Erwerber einzubringen ist. Durch das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² betreten Sie durch eine zweiflügelige Terrassentür die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse. Bauseits wurde bereits Terrassenbeleuchtung in dem Vordach installiert. 

Über die hochwertige Holztreppe, welche mit Stufenbeleuchtung ausgestattet ist, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit einer Größe von 11 m² bis 13 m² sowie das modern gestaltete Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne mit einem darüberliegenden Dachfenster ausgestattet sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche mit einem Maß von 90x90 cm. Der große Flur im Obergeschoss bietet ebenfalls Platz für einen Arbeitsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie über eine wärmegedämmte Dachbodentreppe auf den Spitzboden. Hier befindet sich
weitere Abstellfläche von ca. 30 m². 
Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. der Nutzfläche auf dem Dachboden. 
Die Doppelhaushälften sind aufgrund der gemeinsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe nach WEG geteilt und verfügen über eigene Zähler und Versorgungsleitungen. Alle Wohnräume
sind mit Datendosen für Internet- und Fernsehanschlüsse ausgestattet.
Im Außenbereich befindet sich auf der Auffahrt Platz für 2 Autos und die Möglichkeit ein Carport zu bauen.
            

                Ausstattung:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dreifachverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Vinyldesignbodenbelag
- Bodentiefe Dusche im Hauptbadezimmer
- Dachboden (nicht ausgebaut)
- 2 Stellplätze

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit ca. 27,31 m²
- große Wohnküche mit ca. 22,89 m²
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit ca.
4,09 m²
- Flur mit Garderobe mit ca. 4,95 m²
- Gäste-WC mit ca. 2,01 m²

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 13,65 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 11,34 m²
- Badezimmer als Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche mit ca. 8,32 m²
- Flur mit Arbeitsbereich oder Abstellfläche mit ca. 9,09 m²
- Zugang zum Dachboden mit ca. 30 m³ Stellfläche
               

                Timmaspe ist ein kleiner Ort in Schleswig-Holstein mit ca. 1.100 Einwohnern und befindet sich nur ca. 10 Fahrminuten von Neumünster entfernt. 
Es liegt inmitten einer malerischen
Landschaft mit sanften Hügeln und grünen Wiesen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern, die zum Erkunden einladen. Timmaspe selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Ort mit einer freundlichen Gemeinschaft. Es gibt
einige Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, aber größere
Einkaufsmöglichkeiten findet man in den umliegenden Städten, wie Neumünster oder Nortorf. Die Natur spielt eine große Rolle in Timmaspe, und es gibt viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der Angel- und Forellensee Krogaspe ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen. Insgesamt ist Timmaspe ein idyllischer Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die A7 Anschlussstelle Neumünster Nord. Von hieraus gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Kiel oder in ca. 50 Minuten nach Hamburg.
                

                Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Pafelinsky Haus- und Grundstücksverwaltungs GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5.994,71 €. Die Provision errechnet sich in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Pafelinsky Haus- und Grundstücksverwaltungs GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.