Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in gesuchter Lage von Ludwigslust in der s.g. "Vogelgegend", einem reinen Wohngebiet.
Über den Vordereingang betreten Sie den zentralen Flur mit Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, der Küche, sowie einem kleinen Gäste-WC. Der Kaminofen verleiht dem Wohn- und Esszimmer eine behagliche Atmosphäre. Die kleine aber ansprechende Küche wurde erst vor einigen Jahren eingebaut und bietet neben diversen Markengeräten allen Komfort einer modernen Küche. 
Aus dem Esszimmerbereich erreicht man über ein 2-flg. Balkonfenster den Innenhof und den Garten mit zahlreichen Obstbäumen, einer Sandkiste für die Kinder und anderen Spielgeräten, man fühlt sich sofort zu Hause.
Über die Treppe gelangt man nun in das Dachgeschoß des Hauses, hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie einer Waschtisch-Kombination.
Über eine weitere Treppe gelangt man in den Spitzboden des Hauses und findet ein Arbeitszimmer oder auch das Gästezimmer mit einem herrlichen Ausblick über die Gärten der umliegenden Häuser.
Im Keller befindet sich neben einem breiten 
Flur zum Hinterausgang (Kellertreppe zum Innenhof) auch der Heizungsraum mit einer Gas-Brennwert-Heizungsanlage inkl. Warmwasserbereitung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2014. 
Neben dem Haus befindet sich die Auffahrt zum Hof mit einem neuen 2-flg. Hoftor. 
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein Nebengebäude, in diesem befindet sich auch der Anschluß zum eigenen Gartenwasserbrunnen. 
Das Grundstück misst eine Fläche von 480 m². Insgesamt ein behagliches Heim mit Platz für eine kleine Familie, einem wundervollen Garten und das in bester Wohnlage. 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Heim in Ludwigslust und kontaktieren Sie uns bezüglich einer Besichtigung.
            

                Eckdaten:

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit hochwertiger EBK
- kleines Gäste-WC
- Flur
- Fenster EG mit elektr. Jalousien

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche

Spitzboden:
- Arbeitszimmer/Gästezimmer

Keller:
- Heizungsraum, Flure ca. 26,5 m²
- Anschluß Waschmaschine & Trockner

Außenbereich:
- Nebengebäude mit Abstellräumen
- Brunnen für Gartenwasser
- Garten mit diversen Obstbäumen (Apfel, Pflaume, Kirsche, Walnuss)

Hausanschlüsse:
- Wasser zentral
- Abwasser zentral
- Erdgas-Anschluss
               

                Das Objekt befindet sich in einem atraktiven Wohngebiet, der s.g. "Vogelgegend" von Ludwigslust. Ludwigslust hat ca. 12600 Einwohner , besitzt eine wunderschönes Schloß mit einem weitläufigem Schlosspark, dieser ist ca. 2 km entfernt. In ca. 1 km Entfernung befindet sich eine Autobahnauffahrt zur A 14.
Das Autobahnkreuz zwischen A24 und A 14 befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Ludwigslust ist Standort
u.a. der Ludwigsluster Fleisch- und Wurstwaren GmbH, der Rattunde AG, der Lewens Sonnenschutz-Systeme GmbH & Co. KG
sowie der Kreisverwaltung des Landkreis Ludwigslust-Parchim.
Die Innenstadt von Ludwigslust bieten eine optimale Infrastruktur, u.a. ein
modernes Klinikum, ein reichhaltiges Kulturangebot u.a. das Schloss mit Museum, die Stadthalle sowie ein Kino.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten
für jeden Geschmack eine große Auswahl.
Sämtliche Schulen sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Stadt besitzt einen Bahnhof mit IC/
ICE-Anschluss in Richtung Hamburg (ca. 45 min), Berlin (ca. 75 min) und Schwerin (ca. 25 min).
                

                Besichtigungen: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich ein genaues Bild von dieser Immobilie zu machen und beantworten Ihnen weitere Fragen, sprechen Sie uns gerne an.
Nachweispflichten: Zum Thema Geldwäsche sind wir als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es zwingend erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns als Makler dazu, die Kopien und Unterlagen für 5 Jahre aufzubewahren. 
Unser Service: Sollten Sie ferner Interesse an einer Bewertung Ihrer eigenen Immobilie haben oder planen deren Verkauf bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung und ein persönliches Beratungsgespräch an. Als Maklerunternehmen konzentrieren wir uns auf die Vermarktung sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien im Raum Westmecklenburg. Professionelle Vermarktung, genaue Kenntnis der Immobilie und des Marktes sowie ein Netzwerk an Partnerunternehmen bieten wir Käufern und Verkäufern gleichermaßen an. Unsere langjährigen Erfahrungen zeigen, Kompetenz und Vertrauen sind die beste Basis.
Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Christian Geier GIV Immobilien & Verwaltung erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB) gegenüber dem Käufer. 
Haftung: Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann ich daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.