Dieses exklusive Luxus-Anwesen, das 2012 erbaut wurde, bietet auf etwa 437 m² Wohnfläche über drei Etagen hinweg ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Dank der Hanglage des Grundstücks lässt sich auch das Untergeschoss als vollwertiger Wohnraum nutzen – eine ideale Lösung für anspruchsvolles Wohnen. Ein Aufzug, der jede Etage verbindet, sorgt für höchsten Komfort und barrierefreie Zugänglichkeit.

Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.114 m² finden Sie mehr als nur das beeindruckende Wohnhaus: Ein idyllischer Pavillon, eine großzügige Terrasse und ein Gartenhaus mit Grillecke, WC und Werkstatt bieten zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen ist mit einem hochmodernen Sicherheitssystem ausgestattet und verfügt über viele weitere luxuriöse Details, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben.

Für weiterführende Informationen, darunter umfangreiche Fotos, Grundrisse und spezifische Details, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen persönlich überzeugen.

Erdgeschoss (EG):

	•	Einliegerwohnung
	•	Repräsentativer Eingangsbereich mit Aufzug
	•	Flur
	•	Gäste-WC
	•	Esszimmer (Zirbenholzzimmer)
	•	Kaminzimmer
	•	Küche
	•	Offener Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten
	•	Wintergarten und Gartenbereich
	•	Hobbyraum

Dachgeschoss (DG):

	•	Flur mit Aufzug
	•	Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank
	•	Küche mit Zugang zum Balkon
	•	Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
	•	Balkon

Untergeschoss (UG):

	•	Flur mit Aufzug
	•	Wellness-/Wohnbereich mit Küche, WC und Terrassenzugang
	•	Überdachter Außenbereich und Gartenbereich
	•	Büro oder Gästezimmer
	•	Waschküche
	•	Weinkeller
	•	Zwei Technikräume
	•	Doppelgarage
	•	Vorinstallierte Anschlüsse für einen möglichen Schwimmbadbau
            

                1.	Zukunftssichere Energieversorgung – Dank innovativer Technik ist das Haus vollkommen autark, sodass Sie unabhängig und umweltfreundlich leben können.

2.	Maximale Sicherheit und Privatsphäre – Modernste Sicherheitsstandards und ein separater, geschützter Bereich sorgen für ein sicheres Zuhause in jeder Situation.

3.	Luxuriöser Komfort auf allen Ebenen – Barrierefreies Wohnen mit modernsten Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, intelligenter Steuerungstechnik und einem Fahrstuhl, der alle Stockwerke verbindet.

4.	Großzügige Nutzflächen und Individualität – Der isolierte Dachboden und flexibel nutzbare Räume bieten vielseitige Möglichkeiten für Lager, Hobby oder Arbeit.

5.	Erholung und Wellness im eigenen Heim – Einzigartige Rückzugsorte wie der Wellnessbereich, hochwertige Naturmaterialien und eine natürliche Wohlfühlatmosphäre laden zum Entspannen ein.

6.	Nachhaltige Wasserversorgung und Gartenpflege – Mit einer 20 m³ Regenwasserzisterne und einer automatisierten Bewässerungsanlage sind Sie unabhängig und ressourcenschonend aufgestellt.

7.	Exquisite Handwerkskunst und natürliche Materialien – Handgefertigte Elemente und hochwertige Naturmaterialien schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre von Luxus und Individualität.

8.	Vollständige Kontrolle über Haustechnik – Mit einem modernen Bus-System für Beleuchtung, Rollläden und Heizung behalten Sie die volle Kontrolle über alle technischen Funktionen des Hauses, auch aus der Ferne.

9.	Integrierter Schutz durch High-Tech – Sicherheitsfenster, Alarmanlage und ein geschützter „Panikbereich“ garantieren maximalen Schutz und Sicherheit in Ihrem Zuhause.

10.	Exklusive Materialien und Verarbeitung – Hochwertige Vollholzböden und individuelle Schreinerarbeiten verleihen dem Haus eine edle, natürliche Ausstrahlung.

11.	Gartenparadies mit intelligenter Ausstattung – Der großzügig angelegte Garten mit automatisierter Gießanlage und beheizten Wegen sorgt für Komfort und Eleganz auch im Außenbereich.

12.	Perfekte Ausstattung für Genießer – Ein Weinkeller mit historischem Charme und hochwertiger Ausstattung bietet den idealen Ort zur Bevorratung und Lagerung.

13.	Wellness und Entspannung auf höchstem Niveau – Exklusiv ausgestattete Bäder mit Whirlpool, begehbarer Dusche und luxuriösen Materialien wie Granit und Marmor bieten ein unvergleichliches Spa-Erlebnis zu Hause.

14.	Privatsphäre und Flexibilität – Separat zugängliche Bereiche im Erdgeschoss mit Küche und Bad ermöglichen eine vielseitige Nutzung, ideal für Gäste, Büro oder eine Praxis.

15.	Innovative Heiztechnik für alle Bedürfnisse – Das Blockheizkraftwerk und drei zusätzlichen Kachelöfen bieten nicht nur effiziente Wärme, sondern auch nachhaltige Energieversorgung.

16.	Innenpool-Vorbereitung für persönliche Nutzung – Ob als Wellnessbereich oder sicherer Schutzraum, die Vorbereitung für einen Innenpool bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

17.	Technologische Vernetzung im ganzen Haus – Dank modernster EDV-Verkabelung (Cat 7) in allen Räumen sind Sie bestens für das digitale Zeitalter gerüstet, ideal für Homeoffice oder Smart Home Lösungen.

18.	Unabhängige Wasserversorgung – Mit einer vollautomatischen Zisternenlösung sichern Sie sich eine umweltfreundliche und nachhaltige Wasserversorgung, die Ihre Gärten stets bewässert.

19.	Historische Akzente und einzigartige Details – Elemente wie die Treppe und Boden im Weinkeller aus einem ehemaligen Augustiner Brauhaus, verbinden moderne Technologie mit historischer Authentizität.

20.	Exklusiver Outdoor-Bereich – Ein hochwertig ausgestatteter Pavillon mit allen technischen Anschlüssen bietet den perfekten Ort für stilvolle Feierlichkeiten im Freien.

21.	Maßgeschneiderte, handgefertigte Details – Von den geschmiedeten Hoftoren bis hin zu den exklusiven Handwerksarbeiten im Inneren des Hauses – jedes Detail spricht für höchste Qualität und Individualität.
               

                Eppishausen, eine charmante Gemeinde im Unterallgäu, besticht durch ihre malerische Umgebung mit grünen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln – ein Paradies für Naturliebhaber. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern alle wichtigen Annehmlichkeiten bereitstellt. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die es den Bewohnern ermöglichen, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Für Sportbegeisterte stehen zudem Sportvereine und diverse Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Busverbindungen, erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Dörfern, während die nahegelegene Autobahn eine unkomplizierte Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Eppishausen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für alle, die ein idyllisches Leben in der Natur suchen.
                

                Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.


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