Ein Anwesen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten erwartet Sie in zentraler Lage in Neuötting. Im derzeitigen Wohnhaus befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen im OG und ein Büro im EG, welches auch zur 3-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden kann. Das Obergeschoss wurde 2020 komplett saniert und in den Wohnungen jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet.

Der einstöckige Gewerbeanbau mit einer Nutzfläche von 140 m², ist im Innenausbau mit Trockenbauwänden unterteilt, was z.B. den einfachen Umbau zu Wohnungen zuträglich ist. Hierbei sind eine 60 m² 2-Zimmerwohnung und eine 80 m² 3-Zimmerwohnung durchaus denkbar.  

Ein Nebengebäude mit einer Lagerfläche von ca. 35 m², sowie einer Doppelgarage schließen sich südlich an das Gewerbegebäude an. Gegenüber befindet sich die Hofeinfahrt mit Stahltoren und 2 weitere überdachte Stellplätze mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3 m.

Wohn- und Gewerbebau sind vollständig unterkellert und bieten somit weitere 252 m² Nutzfläche.

Die oben genannten Gebäude liegen auf einem Grundstück von 1.067 m²

Im östlichen Teil des Anwesens wurde 1986 eine unbeheizte Lagerhalle in massivbauweise errichtet. Diese steht auf einem eigenem Grundstück und kann auch separat erworben werden. Mit einer lichten Höhe von ca. 5 m ist sie auch für Einlagerungen großer Objekte und Werkstätten mit Hebebühne geeignet. Entsprechende elektrische Anschlüsse müssen hierzu noch gelegt werden. Die Lagerhalle ist nicht unterkellert.

Grundstücksgrößen:
Wohn/ Geschäftshaus:   1.067 m² 
Lagerhalle:                           311 m²     
Gesamtgröße:                  1.378 m² 

Der Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m² somit rd. 496.000 €

Kaufpreiszusammenstellung:

Wohn/ Geschäftshaus:  760.000,00 €
Lagerhalle:                       190.000,00 €
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Gesamtkaufpreis:           950.000,00 €
            

                Das Anwesen bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnhaus:

+ Ziegelmassivbauweise, vollunterkellert
+ Gasheizung, erneuert in 1994
+  Komplettsanierung des 1. Obergeschosses
+ Vinylböden in den Wohnräumen
+ möblierte Bäder mit Dusche
+ Einbauküchen mit allen Elektrogeräten
+ Helle Räumlichkeiten
+ Büro im EG, Rückbau zur Wohnung denkbar
+ Mietkeller und überdachte Stellplätze bzw. Garage
+ Sitzgelegenheiten im Innenhof
+ Bushaltestelle vor dem Anwesen

Gewerbeanbau:

+ Einstöckiger Anbau in massivbauweise
+ Zwei ebenerdige Zugänge
+ ca. 140 m² Nutzfläche auf einer Ebene
+ Umbau in je eine 2- und 3- Zimmerwohnung ggf. realisierbar
+ Innenausbau ausschließlich in Trockenbauweise = hohe Flexibilität
+ Klimaanlage aus 2017
+ Kunststofffenster in ehem. Tagesklinik
+ Holzfenster im Bürobereich und Keller
+ voll unterkellert mit großer Fensterfront zum Innenhof
 
Lagerhalle:

+ Ziegelmassivbauweise 
+ ca. 5 m lichte Höhe
+ Holzfenster mit Isolierglas 
+ Stahlaußentüren 
+ Industrieestrich auf Bodenplatte
+ vollständig verputzt und Betonboden
+ Strom und Beleuchtung bei den Toren vorhanden
+ Satteldach mit Pfanneneindeckung 
+ keine Unterkellerung vorhanden
+ unbeheizt

Garagen mit Lagerraum:

+ Doppelgarage mit Elektroinstallation
+ Ziegelmassivbauweise und Estrich auf Betonboden
+ 35 m² großer Lagerraum

Überdachte Stellplätze und Einfahrt:

+ Gebäude in massivbauweise aus 1986
+ Verbundsteinpflasterung und Asphaltbelag
+ Pfettendachstuhl
+ Beleuchtung und Steckdosen
+ ca. 3 m Einfahrtshöhe in die Stellplätze
+ Einfahrt mit Stahltor und ca. 5 m Breite

Mietzinserwartung (monatlich):

Wohnhaus:
3 Wohnungen:             2.470,00 €

Gewerbeanbau:
Gewerbefläche:           1.100,00 €
als Wohnungen ca.     1.500,00 €

Stellplätze:
4 Stellplätze:                   160,00 €

Lagerhalle:                   1.370,00 €

voraussichtlicher Gesamtmietzins:
monatlich:                   6.600,00 €
p. a.:                             79.200,00 €
               

                Neuötting ist eine Stadt mit ca. 9.000 Einwohner im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Die Stadt liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München.

Zentrale Wohn/ Geschäftslage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Neuötting ist über die Autobahn A94, die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.

Im wenige Kilometer entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf–Simbach. 

Die Landschaft besticht mit einem gut ausgebauten Netz an Rad- u. Fußwegen, sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten. Am Ort selbst befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gasthäuser etc.
                

                Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Robert Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.