Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten in stadtnaher Lage!

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca.1960 überzeugt durch seine stadtnahe Lage sowie zahlreiche Modernisierungen und einen attraktiven Grundriss. Das vollunterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1994 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit praktischem Treppenhaus, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Der offen gestaltete Wintergarten schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll neu angelegten Garten mit direktem Zugang.

Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad, ein kleines Gästezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, offenem Raum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird – eine attraktive Erweiterung mit viel Komfort.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer.

Das Haus wurde ab 2019 umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, die Überarbeitung der Elektrik sowie der Austausch der Fenster. Ein frischer Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2022. Der Garten wurde im Jahr 2024 neu eingefriedet und ist pflegeleicht gestaltet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Dieses charmante Reihenendhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und durchdachter Raumaufteilung – ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ruhiges, familienfreundliches Wohnen genießen möchten.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL 
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Energieausweistyp: Energieverbrauch 
Energieausweis gültig bis: 13.03.2035
Endenergieverbrauch:  76,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
            

                Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Celle, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind. 

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Denns BioMarkt und PENNY in ca. 800 Metern Entfernung schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle in ca. 50 Metern Entfernung optimal gewährleistet. Zudem ist der Bahnhof Celle in ca. 1,6 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte bietet.

Kulturell Interessierte finden in der Nähe das Schloss Celle und das Schlosstheater, die beide in ca. 1,4 Kilometern Entfernung liegen und ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen bieten. Für Familien mit Kindern ist der Evangelische Kindergarten Klein Hehlen in ca. 600 Metern Entfernung ein weiterer Pluspunkt.

Die medizinische Versorgung ist durch das Allgemeine Krankenhaus in ca. 1,4 Kilometern Entfernung sichergestellt. Zudem befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung, was eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet.

Die Anbindung an die Autobahn A7 ist in ca. 20 Kilometern Entfernung gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover ist ca. 40 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.