Dieses charmante Fachwerkhaus wurde etwa im Jahr 1650 errichtet und bietet insgesamt großzügige 180 Quadratmeter Wohnfläche, einschließlich des umgebauten und angrenzenden Scheunenteils (auf dem Foto erkennbar als das gelb gestrichene Gebäude). Im Jahr 1980 wurden die Fenster (größtenteils 2-fach-Verglasung), das Dach des Haupthauses (Ziegel) und die Leitungen erneuert. Die Heizung (Öl) ist 2011 modernisiert worden.
Die großzügige Deckenhöhe beträgt durchweg mehr als 2,50 Meter, im Erdgeschoss sogar über 3 Meter.
Ein kleiner Hof mit einem ansprechenden Garten und einem Carport befindet sich hinter dem Haus und ist von der unteren Etage oder der Terrasse aus zugänglich. Das Grundstück ist leicht hanglagig gelegen.
Die Wohn- und Esszimmer bieten Zugang zur sonnigen Dachterrasse auf der Westseite des Hauses. Die ursprünglichen, attraktiven Sichtbalken sind im Haupthaus erhalten geblieben, und im Erdgeschoss sorgen hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus ist voll unterkellert (Haupthaus und ehemalige Scheune - jetzt Wohnraum). Es besteht kein Denkmalschutz.
Die Lage der Immobilie ist äußerst vorteilhaft, da sie sich im unmittelbaren Zentrum von Holzappel in einer ruhigen Nebenstraße befindet.
Nach Anmeldung kann eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung durchgeführt werden.
Optional kann zusätzlich ein 300qm großes Grundstück in 50m Entfernung erworben werden. Dies wird aktuell als weiterer Garten genutzt.
Schönes großzügiges Einfamilienhaus im Zentrum von Holzappel
56379 Holzappel
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 180 m2 |
| Grundstücksfläche | 410 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
199.900 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1650 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 194,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
194,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- normale Raumhöhen
- Holzofen im Esszimmer/Wohnzimmer
- historische Originaleingangstür vorhanden
- Carport
- viel Stauraum im großen Keller
Lage
Die im Naturpark Nassau unweit der Lahn gelegene Gemeinde hat etwa 1.000 Einwohnern. Ein Naherholungsgebiet mit dem Badesee "Herthasee", einer Minigolfanlage sowie Tennisplätze sind in unmittelbarer Nähe. Die KiTa sowie die Grundschule befinden sich in Gehweite im Ort, ebenso eine Pizzeria, eine Tankstelle, ein Allgemeinarzt, eine Zahnärztin, ein Physiotherapeut und eine NASPA.
Ein REWE-Markt mit Bäckerei am Ortseingang, der fußläufig erreichbar ist, steht für Tageseinkäufe zur Verfügung.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Nentershausen oder Diez (Busanbindung besteht)
Holzappel liegt weniger als 10km von der A3 (Anschlusstelle Diez) entfernt.
Grundriss
Erdgeschoß
Dachgeschoß
Adresse
56379 Holzappel
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Preis- und Lageinformationen
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