Dieses kleine charmante Häuschen in direkter Kanallage in Wirdum besticht insbesondere durch einen sehr schönen Außenbereich mit  kleinem Bootsanleger und die urige Gemütlichkeit im Innern des Hauses.

Das Haus datiert vermutlich aus 1788 steht aber nicht unter Denkmalschutz. Die Fassade wurde bereits neu verkleidet. 

Im Innern des Hauses ist aber der Charme früherer Zeiten durch die Balkenlage auf Sicht zu spüren. Die Deckenhöhe ist teilweise eingeschränkt und unter 2 Meter.

Das Eigentumsgrundstück bemisst rund 187 m². Das Haus bietet Ihnen rund 67 m² Wohnfläche.

Die Fenster sind bereits isolierverglast und das Haus wird durch eine Gas-Therme beheizt.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss sind das Esszimmer, das Badezimmer und eine innenliegende Küche untergebracht.

Das hell geflieste Tageslicht-Bad ist mit einer gemauerten Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Hier ist auch die Therme installiert.

Die Küche ist innenliegend ohne Fenster und ebenfalls gefliest. Die Deckenhöhe beträgt hier 1,89 m.

Vor Bad und Küche befindet sich ein mögliches Esszimmer. Es handelt sich um ein Durchgangszimmer, das mit Teppich ausgelegt ist. Vom Flur ist dieses über eine Stufe zu erreichen.

Der Flur führt vor Kopf in ein helles und freundliches Wohnzimmer, das Ihnen rund 23 m² bietet. Am Boden ist Teppich verlegt, darunter ein Laminatboden.
Vom Wohnzimmer erreicht man den kleinen Abstellraum, der gemauert ist und zum Garten führt.

Obergeschoss:
Über eine relativ steile Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. 

Hier sind die 2 Schlafzimmer untergebracht. Die Räume sind fast bis in die Spitzen geöffnet und somit ist auch hier das schöne Ständerwerk freigelegt. Die Decken inkl. Schrägen sind weiß vertäfelt. Beide Räume sind mit Teppich ausgelegt.

Ein WC mit Waschbecken (innen liegend) rundet das Raumangebot des Hauses im OG ab. Es wurde 2019 erneuert und ist mit einem Abzug ausgestattet.

Außen:
in diesem Außenbereich können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Die überdachte Süd-Terrasse, der kleine Garten und der Bootsanleger laden dazu ein.

Ein Sichtschutz nach rechts und links sichert Ihnen Privatsphäre.

Eine Gartenhütte ermöglicht das Verstauen der Gartengeräte. Mülltonnen können auf einem kleinen Streifen vor der Haustür abgestellt werden. 

Fazit: Diese Liegenschaft ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz für eine einzelne Person oder ein Paar geeignet.
            

                EG:
Flur
Esszimmer (Durchgangsraum)
Küche (Innen liegend)
Badezimmer mit Dusche und Therme
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse/Garten
Abstellraum (gemauert u. gefliest)

OG:
Flur
2 Schlafzimmer
WC (Innen liegend)

Außen:
Überdachte Terrasse (Südseite)
Garten
Gartenhütte
Kleiner Bootsanlegeplatz

WC OG: 2019
Bad EG: teilweise neue Fliesen 2024
Therme: 1997
Fenster: 1986 (isolierverglast)
Dämmung Dach mit Glaswolle (älter)
Elektrik: Kippschalter, aber kein FI-Schutzschalter vorhanden
Drainage: 2024



Wichtig für Sie zu wissen: 
-Im Wohnzimmer gibt es eine Wand mit aufsteigender Feuchtigkeit
-Dem Haus ist kein PKW-Stellplatz zugehörig
-Unter der Küche befindet sich noch eine alte Wasserbacke
               

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214;1 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: G
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1788

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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