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-WOHNEN WIE IM NEUBAU-

"Provisionsfreier Erwerb und exklusiv renoviert"  

Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive, moderne und exklusiv renovierte Immobilie mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einer Gartenfläche von ca. 429 m² im Sondernutzungsrecht. 

Ein Keller mit ca. 71 m², der mit einer Sauna und Dusche ausgestattet ist, eine Garage, eine großzügige Terrasse und ein Gartenhaus gehören ebenfalls zur angebotenen Immobilie. 

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. 
Es umfasst nun zwei Wohneinheiten. 

Zum Verkauf steht zurzeit die charmante Erdgeschosswohnung. 
(Der Verkauf der Dachgeschosswohnung ist in fünf Jahren geplant).

(Für Interessenten, die sich für das gesamte Objekt begeistern können, besteht die Möglichkeit, bei einem entsprechenden Angebot, die gesamte Immobilie zu erwerben. 
Das beinhaltet dann beide Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 226,31 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 661 m²)
 
Die zu erwerbende Immobilie umfasst im Erdgeschoss 4 Zimmer mit einem großen Wohn-Esszimmer (ca. 41 m²), einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer, der Küche, dem Flur sowie zwei großen Terrassen.

Im Keller befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Partyraum, ein Hobbyraum, ein Flur sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch.

Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem die Gartenfläche als ausgewiesene Sondernutzungsfläche, eine massive Garage mit ca. 18 m² und ein Gartenhaus mit ca. 10 m².

Bei der Renovierung der letzten sechs Jahre wurden keine Kosten gescheut - für das gesamte Haus wurden ca. 124.000,- EUR investiert. 

Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

- Austausch der Gaszentralheizung mit 
  Warmwasserspeicher.
- Verlegung neuer Vinyl- und Laminatböden in einigen 
  Räumen.
- Erneuerung aller Küchengeräte und Küchenfronten.
- Hochwertige Modernisierung der Badausstattung mit 
  erstklassigen Sanitärobjekten und eleganten 
  Badezimmerschränken.
- Austausch sämtlicher Fenster, Terrassentüren und der 
  Haustür - nun im gesamten Wohnhaus mit 3-fach- 
  Verglasung.
- Installation/Anbringung solarbetriebener Rollläden im 
  gesamten Haus, mit Ausnahme des Wohnzimmers 
  (manuell bedienbar).
- Frischer, moderner Qualitäts-Außenanstrich des 
  gesamten Wohnhauses mit Lotuseffekt.
- Innenanstrich: Flur, Küche und alle Schafräume. 
- Anstrich der Innentüren
- Verlegung moderner, anthrazitfarbener Terrassenplatten 
  mit Beschichtung, die eine großzügige Terrassenfläche 
  von etwa 32 m² schaffen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ilsede, Ortsteil Adenstedt, umgeben von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie Feldern, Wiesen und Wäldern.

Durch die Verwendung von Porotonziegeln in Kombination mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) und Mineral-Edelputz ist das Haus energetisch auf einem 
sehr guten Stand und erreicht die 
Energieeffizienzklasse A.

Die Aufteilung des Wohnhauses in zwei Wohnungen bietet zahlreiche Vorteile, wie zum Beispiel niedrigere Erwerbs- und Nebenkosten. 
Zudem können Gemeinschaftskosten nach WEG anteilig geteilt werden.
 
Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 60/100stel.

Auch bei den Betriebskosten sparen Sie im Vergleich zu alleinigen Hausbesitzern, da Sie als Gemeinschaft günstigere Konditionen für Ihre Gebäudeversicherung erhalten....
            

                ALLGEMEINES:
- Renovierte Immobilie mit ca. 123 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur 
- Nutzfläche insgesamt: ca. 99 m²
   ° davon im Keller: ca. 71 m²
   ° Garage: ca. 18 m², 
   ° Gartenhaus: ca. 10 m²
-Terrasse ca. 32 m²
- Baujahr Einfamilienhaus 1996 (mit 2 Wohneinheiten)
- (Grundstücksfläche gesamt: 661 m²)
- Sondernutzungsrecht Garten: ca. 429,07 m²
- Miteigentumsanteil von 60/100stel
- Geteilt nach WEG 2025 
   genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung und 
   Teilungserklärung gemäß § 8 WEG
- 2 Terrassenflächen insgesamt: ca. 57 m²
- Stellplatz (vor der Garage)
- Energieeffizienzklasse A

AUSTATTUNGSMERKMALE: 
- Massive Bauweise: Porotonziegel mit 
   Wärmeverbundsystem und mineralischem Edelputz
- Dach: Krüppelwalmdach, Satteldach im Winkelbau mit 
   Tonziegeln
- Gaszentralheizung 2018 mit Warmwasserspeicher
- Regenwasserzisterne: 8000 Liter (Anschluss 
  Toilettenspülung)
- Drainage, Sickerschacht mit Tauchpumpe
- Fußböden: Laminat/Vinyl in Wohn- und Schlafräumen, 
   Fliesen im Bad und Flur
- Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und 
   Badezimmerschränken
- Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen, 
   Dunstabzugshaube und Geschirrspüler
- Keller:  ° Sauna mit Dusche 
              ° Partyraum mit Granitfliesen 
              ° Gästezimmer
              ° Waschraum mit Waschmaschinenanschluss 
                 und Hebepumpe
- Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung
- Rollläden elektrisch und solarbetrieben
- Zimmertüren weiß
- Glasfaseranschluss
- Satellitenschüssel
- Grillkamin im Garten 
- Rasenroboter

RENOVIERUNGEN, ERNEUERUNGEN, AUSTAUSCH:
2025:
- Innenwände neu gestrichen
- Innentüren, Heizkörper neu gestrichen
- Verschossener Kellereingang im Kellerraum Nr.1 neu 
  verputzt und gestrichen
2024:
- Anstrich Außen Wohnhaus inkl. Traufen und Ortgänge
- Erneuerung der Terrasse inkl. Unterbau mit 
  Mineralgemisch und neuen Terrassenplatten (ca. 32 m²)
- Kelleraußentreppe entfernt, Bereich geschlossen/isoliert
- Erneuerung der Küchenfronten
- Austausch Hauswasserwerk
2023:
- Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung)
- Neue Haustür mit Seitenteil
- Neue Rollläden (elektrisch und solarbetrieben)
- Reparatur und Neuanstrich des Garagentors
- Austausch der Sat-Anlage
- Wohnzimmer neu tapeziert
- Dachterrasse der Dachgeschosswohnung mit WPC- 
  Belag und Geländer
2022:
- Keller: Verlegung neuer Warmwasser- und 
   Kaltwasserleitungen sowie der Heizungsrohre
- Einbau Wasserzähler und Außenzapfstelle
- Austausch des Hauswasserwerks für die 
   Toilettenspülung über die Zisterne
- Verlegung von Laminat im Kellerflur und Anschlussraum
- Verlegung von Laminat im Wohnzimmer
2020:
- Neue Terrassentüren (3-fach Verglasung)
- Installation eines Mähroboters
- Austausch des Geschirrspülers
- Dach Garage erneuert
- Garten-Terrasse angelegt
2019:
- Einbau von Wänden zur Wohnungstrennung (EG, DG)
- Einbau von Wohnungseingangstüren (KG, EG, DG)
- Einbau einer neuen Innentür
- Austausch des Warmwasserspeichers
2018:
- Neue Elektrogeräte in der Küche: Herd, 
   Dunstabzugshaube, Kühlgefrierkombination
- Umbau des Zählerschranks nach TAB-Vorschrift
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- Austausch des Bads: neues WC und Wanne
- Neuer Waschtisch mit Badeschränken
- Vinylfußboden im Bad
- Vinylfußboden im Schlafzimmer
- Vinylfußboden im Keller Nr. 3




               

                Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Neubaugebiet in Ilsede-Adenstedt im Landkreis Peine. Adenstedt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Zahnarzt, Tierarzt, Sportverein mit Tennisplätzen,  Restaurant, Kindertagesstätte, Ergo- und Physiotherapie sowie diverse Gewerbebetriebe.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, da Adenstedt von zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben ist. 
Ein besonderes Highlight ist der etwa 57 Hektar große Aufladeteich, der am Adenstedter Wald liegt. 
Entlang eines wunderschönen Waldwegs, der am Teich entlangführt, gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach Groß Bülten und Ölsburg. 
Dort finden Sie einen großen Supermarkt, einen Bäcker, einen Arzt, ein Hotel mit Gastronomie und vieles mehr.

Adenstedt gehört zur Gemeinde Ilsede, die rund 22.000 Einwohner zählt. 
In Groß Ilsede gibt es zahlreiche Einkaufsläden, Restaurants, Boutiquen, Banken, Kindergärten, Schulen, eine Tankstelle, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was Ihnen eine optimale Infrastruktur bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B444, die B65 und die A2 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Peine, Salzgitter, Hildesheim, Braunschweig und Hannover.

Entfernungen:
- Ölsburg (E-Center): ca. 3 km
- Groß Ilsede: ca. 6 km
- Peine: ca. 13 km
- Salzgitter: ca. 30 km
- Hildesheim: ca. 23 km
- Braunschweig: ca. 30 km
- Hannover: ca. 49 km



                

                Der Kaufpreis der Erdgeschosswohnung beträgt 329.000,00 EUR und ist provisionsfrei. 
Der Miteigentumsanteil der Erdgeschosswohnung beträgt 60/100stel. 
Im Kaufpreis enthalten ist das Sondernutzungsrecht am Garten von ca. 429,07 m².  
Außerdem beinhaltet der Kaufpreis den gesamten Keller mit ca. 71 m², eine massive Garage mit ca.18 m², ein Gartenhaus mit ca. 10 m² sowie eine Terrassenfläche mit ca. 32 m².

Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache möglich (Mobil 0177 52 62 433).
Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen.

Zeichnungen, Grundrisse, Berechnungen, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden.