Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einer vielseitigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Das 1959 erbaute und 2003 kernsanierte Haus bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist auf einem 541 m² großen Grundstück harmonisch eingebettet. Die besondere Architektur und der separate Zugang zum Obergeschoss sowie zum Kellergeschoss bieten ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe ins Ober- und Untergeschoss führt. Die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein helles Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre, während ein Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die eine flexible Gestaltung Ihres Wohnkonzepts ermöglichen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide, und zwei Badezimmer sorgen für maximalen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Studiozimmer mit Kamin und Fußbodenheizung – der perfekte Ort zum Entspannen oder Arbeiten. Vom Studio aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung freigibt. Dank eines separaten Außenzugangs durch das Studiozimmer eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Neben einem weiteren Badezimmer befindet sich hier ein Büroraum, der alternativ als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein separater Eingang von außen ermöglicht eine eigenständige Nutzung, was den Keller besonders vielseitig macht.
            

                Ausstattung und Raumaufteilung

Erdgeschoss: • Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang • Hochwertige Einbauküche mit Essbereich • Wohnzimmer • Badezimmer

Obergeschoss: • Zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer • Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Studiozimmer mit Kamin, Fußbodenheizung und Zugang zum Balkon

Kellergeschoss: • Vollunterkellert mit separatem Zugang von außen • Büroraum oder zusätzliches Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche

Außenbereich: • Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Garagenstellplatz und zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück

Technische Ausstattung: • Parkettboden im Erdgeschoss, Fliesen und Kork im Obergeschoss • Ölheizung und doppelverglaste Kunststofffenster

Besonderheiten: • Kamin im Studiozimmer • Perfekte Möglichkeit als Mehrgenerationen-Objekt oder für junge Erwachsene

Lage: • Beste Lage von Worms im Wormser Westend direkt gegenüber vom Musikerviertel

Kaufpreis: • 619.000€

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges und flexibel nutzbares Zuhause zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
               

                Das Wormser Westend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Worms. Es zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und modernen Neubauten, die eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne schaffen.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Pfrimm-Park, laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Momenten in der Natur ein.
Das Westend verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die B9 und die A61 sind schnell erreichbar, sodass sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch die Metropolregion Rhein-Neckar in kurzer Zeit angefahren werden können. Der Wormser Hauptbahnhof bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Mainz, Mannheim und Frankfurt.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar.
Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage bietet das Wormser Westend ein exklusives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Wohnen in einer erstklassigen Lage schätzen.