Ein Ort zum Abschalten? Finden Sie genau hier! 

Dieses moderne Ferienhaus mit Baujahr 2020 ist in Holzständerbauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und mit moderner Technik ausgestattet. 

Parken Sie das Auto unter dem Carport und treten Sie ein, in das Schwedenrote Häuschen. Mit offenem Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile haben Sie hier den Wohlfühlraum im Alltag. Am Küchentresen noch das kleine Frühstück genießen oder ausgiebig entspannen mit der Tasse Kaffee auf der angrenzenden, überdachten Terrasse. Im hinteren Bereich befindet sich das moderne, helle Bad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. 

Und rechts das Schlafzimmer mit Teppichboden und Fenster nach hinten heraus. Das Schlafzimmer ist verbunden mit einem kleinen Flur mit der Technik des Hauses und separatem Ausgang. 

Die Konstruktion zum Dach ist offen gestaltet, so haben Sie im Wohnbereich hohe Decken und ein noch besseres Raumgefühl. Aber dennoch darf auch ein bisschen mehr Platz nicht fehlen, für Kartons und Sachen, die Sie selten brauch oder doch die Schlafempore. Über eine gewöhnliche Dachbodentreppe kommen Sie auf diese zweite Ebene des Hauses. 

Im Garten befindet sich noch das alte Ferienhäuschen, welches Ursprünglich auf diesem Grundstück erbaut wurde und grundsätzlich in gutem Zustand ist. Dieses ist nun ideal als Werkstatt und Hobbyraum nutzbar. Mit einem Zimmer und kleinem WC, können Sie sich auch voll und ganz auf Ihre Arbeit konzentrieren. Ansonsten ist der Garten derzeit recht einfach angelegt. Sie haben also die eigene Gestaltungsfreiheit! Zum dahinterliegenden Grundstück fehlt der Zaun, dieser Bereich ist nur mit Erde als Wall aufgeschüttet. 

Zur Luftwärmepumpe und der modernen Technik im Haus selbst gibt es auf dem Dach noch eine großzügige PV-Anlage, die seither nicht in Betrieb genommen wurde. Leider ist hier im Stromkasten noch eine Änderung vorzunehmen, damit die PV-Anlage an das Netz angeschlossen werden kann. 

Der Erbpachtvertrag für dieses Grundstück wurde 2014 erneuert und bei einer Gesamtlaufzeit von 60 Jahren, haben wir nun noch eine Restlaufzeit von 49 Jahren. Der Erbpachtzins wurde 2023 geändert und beträgt derzeit 1.836 EUR im Jahr.

Insgesamt also ein Ferien- und Wochenendwohnen in sehr moderner Weise und dennoch naturverbunden und bodenständig! 

Wenn Sie sich vorstellen könnten, hier Ihre Auszeit zu verbringen – melden Sie sich für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen!


Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieausweis gültig bis: 07.04.2035
Energieverbrauchskennwert: 35,2 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: A
            

                + Ferienhaus  
+ Baujahr 2020
+ Wohnfläche ca. 70 m² 
+ Grundstück ca. 1.217 m², Erbpacht
+ Erbpacht: Laufzeit 49 Jahre, 1.836 EUR/Jahr
+ 2 Zimmer
+ Holzständerbauweise
+ Fenster Kunststoff weiß, 3-fach verglast
+ moderne Technik, Luftwärmepumpe und PV-Anlage
+ kleine überdachte Terrasse 
+ ehemaliges Häuschen als Gartenhaus (Werkstatt oder Hobby) 
+ Drainagesystem und Sickerschacht für Regenwasser
+ Gartenbrunnen
+ Carport mit kleinem Abstellschuppen
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Straße zeichnet sich durch großzügige Grundstücke und eine grüne Umgebung aus, die ideal für Pärchen und Naturliebhaber ist.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Bäckereien in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Apotheke und Ärzte sowie einen Zahnarzt gewährleistet.
Auch bei den Restaurants haben Sie in den umliegenden Ortschaften eine gute Auswahl und Abwechslung. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Jeversen, Bussardweg in Ordnung. Für Pendler ist die Autobahn A7 in ca. 20 km Entfernung eine wichtige Verbindung. Celle erreichen Sie in ca. 20 Autofahrminuten. 

Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten wie das Deutsche Erdölmuseum Wietze und das Sportcenter in etwa 2 km Entfernung. Diese Punkte machen die Lage besonders attraktiv für Pärchen und aktive Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Freizeitgestaltung suchen.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.