Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses exklusive Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Nieder-Wöllstadt wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail erbaut und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 254 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erleben Sie ein einzigartiges Wohnambiente. Das ca. 520 m² große Grundstück begeistert mit einer großzügigen Gartenfläche, einer weitläufigen Terrasse sowie einem fantastischen Ausblick ins Grüne dank idyllischer Feldrandlage.
Das Haus überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, moderne Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung in beiden Etagen. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Tageslichtbäder, ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden sowie eine moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten lassen keine Wünsche offen. Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für große Fahrzeuge wie SUVs und ist zudem mit einer Wallbox für E-Autos ausgestattet. Zwei zusätzliche Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Über den einladenden Empfangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Die Küche ist großzügig gestaltet und perfekt für gesellige Abende. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der stilvolle Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC inklusive einer Duschkabine, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Kinderzimmer – teils mit separatem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon – sowie ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, separatem Ankleidebereich und einem exklusiven En-Suite-Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Tageslicht. Ein weiteres Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage des Hauses besticht durch ihre ruhige Umgebung in einem gepflegten Neubaugebiet, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.
Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung, einem stilvollen Kamin und einem unvergleichlichen Blick ins Grüne – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität.
            

                Allgemein:

- Baujahr 2017

- Sehr energieeffizientes Haus (Endenergiebedarf 27,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+)

- Luftwärmepumpe

- Photovoltaikanlage (Mietanlage) auf dem Dach

- Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Massive Außenwände (Dämmstein, 36,5 cm)

- Raumhöhe ca. 2,65 m in Wohnbereichen und ca. 3,09 m im Foyer Obergeschoss

- Fußbodenheizung im gesamten Haus und in der Garage

- Wasserenthärtungsanlage der Firma Judo

- Haustechnik in separatem Raum innerhalb der Garage

- Elektrisches Garagentor von Hörmann

- Wallbox (10 kW Speicherkapazität) in der Garage

- Bewässerungsanlage für Heckenpflanzen

- KAT-7-Verkabelung im gesamten Haus, Netzwerkanschluss in jedem Zimmer

- Parabolantenne auf dem Dach

- Elektrische Rollläden

- Glasfaseranschluss

- Mähroboter im Garten

- Insektenschutzgitter an nahezu allen Fenstern und Terrassentüren

- Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnbereichen

- Feinsteinzeugfliesen in Fluren, Treppenbereichen und Nassräumen (Bäder deckenhoch gefliest)

- Hauseingangstür mit Fingerabdruckscanner

Erdgeschoss:

- Großzügiges Foyer

- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Unterdruckwächter, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse

- Gäste-WC mit Duschkabine

- Hauswirtschaftsraum

- Arbeits- oder Kinderzimmer mit Terrassenzugang

- Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten von Bosch sowie Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

- Helles Foyer mit Oberlicht

- Drei Kinderzimmer, teilweise mit Balkonzugang und separaten Ankleidebereichen

- Tageslicht-WC

- Hauswirtschafts-/Waschraum

- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, separatem Ankleidebereich und hochwertigem Bad mit Tageslicht, Wanne und begehbarer Dusche
               

                Die Gemeinde Wöllstadt hat ca. 6.600 Einwohner. Davon leben ca. 2.600 in Ober-Wöllstadt. Wöllstadt liegt im südlichen Wetterau, zwischen Taunus und Vogelsberg. Durch die Autobahnanbindung (A5), die Bundes-Straße (B3), den S-Bahn-Anschluss (S6) in Nieder-Wöllstadt und die Busanbindung, hat man die Möglichkeit schnell nach Frankfurt, Friedberg und Bad Nauheim zu kommen.
Auch über die Autobahn A5 oder den Landstraßen B3 und B45 ist Nieder-Wöllstadt gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Durch örtliche Kindergärten und die Grundschule Fritz-Erler-Schule ist der Ort insbesondere für Familien sehr Interessant. 
Nieder-Wöllstadt biete gute Möglichkeiten Ihren Einkauf zu erledigen. So gibt es hier Lebensmittelmärkte wie z. B. Nahkauf (Fahrzeit 3 min / 1,7 km) und REWE (Fahrzeit 2 min / 550 m). Außerdem haben Sie die Möglichkeit Ihren Bedarf an Obst, Gemüse, Eiern und Salat bei den ortsansässigen Bauernhöfen zu decken. 
Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangen Sie mit dem Auto in ca. 27 min (Entfernung ca. 40 km).
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist „CAVUS IMMOBILIEN“ dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführunf des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von „CAVUS IMMOBILIEN“ wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
-eines MIETVERTRAGES keine Provision / Maklercourtage an „CAVUS IMMOBILIEN“ zu entrichten
-eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an „CAVUS IMMOBILIEN“ gegen Rechnung zu begleichen.
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