In wunderbarer Höhenlage mit einem traumhaften Blick ins Umland befindet sich diese großzügig geplante Immobilie mit Einliegerwohnung, Garten und Garage.
Auf den ersten Blick können Sie das üppige Wohnraumangebot nicht erahnen. Daher laden wir Sie ein, dieses wunderschöne Haus gemeinsam mit uns zu erkunden.
Über eine helle und freundliche Diele gelangen Sie in das Erdgeschoss (108,35 qm). Hinter einer wertigen Glastür sehen Sie geradeaus bereits das lichtdominierte, freundliche Wohn- und Esszimmer.
Dieser Bereich profitiert wie die gesamte Immobilie von einer stilvollen und umfangreichen Sanierung im Jahr 2017.
Sie entdecken eine schöne, große Essecke und einen abgetrennten Fernsehbereich, wo zwei Sessel dazu einladen, in das flackernde Feuer des Kaminofens zu schauen.
Ein echter Hingucker ist die hochwertige Markenküche, die durch das offene Konzept für gesellige Kochabende sorgt.
Natürlich können Sie von hier auch auf den riesengroßen, das Gebäude flankierenden Balkon, der ebenfalls saniert worden ist.
Der Belag als auch das Geländer sind hier erneuert worden.
Wieder zurück in dem Eingangsbereich haben Sie nun rechts von der Diele ein nagelneues Gäste-WC, zusätzlich ein neues stilvolles Duschbad, einen begehbaren Kleiderschrank und das hübsche Schlafzimmer mit Blick in das bewaldete Umland.
Ein schöner Pluspunkt ist hier der Zugang zu dem Balkon.
Nun geht in das ausgebaute Daschgeschoss, das Ihnen auf 66,82 qm ein großes Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Büro, ein Gästezimmer und ein geräumiges Vollbad mit Tageslicht bietet.
In der hübschen Loggia können Sie mit einem Glas Wein wunderbar den Tag ausklingen lassen.
Über die Hauptwohnung erreichen Sie über eine Treppe den Kellerbereich. Hier finden Sie neben den üblichen Wirtschaftsräumen, auch eine zusätzliche Gartendusche und den Heizungsraum. Ein Ausgang in den Garten ermöglicht Ihnen kurze Wege in den Außenbereich.
Die Souterrainwohnung erreichen Sie über eine separate Außentreppe und ist eine wirklich ansprechende, autarke Einheit.
Dem Bewohner stehen drei gut strukturierte Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Ein neuer Pelletofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.
Eine geräumige, überdachte Terrasse wird gerne in den wärmeren Monaten des Jahres genutzt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Sanierungs- und Pflegezustand.
Besonders sympathisch ist das dezente "Understatement" des Hauses: auf den ersten Blick erahnen Sie nicht den besonderen Charakter und das durchdachte Wohnkonzept.
Ein Objekt, das wahrlich für zahlreiche Aha-Effekte sorgen wird.
Überzeugen Sie sich selbst!
            

                *Solides, freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, Garten und Garage
*Erdgeschoss (108,35 qm), ausgebautes Dachgeschoss (66,82 qm), üppige Souterrainwohnung (61,15 qm)
*Traumhafte Höhenlage mit wunderbarem Blick in die hügelige Landschaft
*Umfassende Sanierung/Renovierung im Jahr 2017
*Hochwertige Markenküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inkludiert
*Doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
*Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997), zusätzlich gibt es einen wertigen Kamin- und einen Pelletofen
*Haupthaus mit zentraler Warmwasserversorgung; Souterrain mit Durchlauferhitzer
*Eine Terrasse im Souterrain und zwei große Balkone im Erd- und Obergeschoss
*Zusätzlich eine weitere Terrasse, ein geplasteter Außensitz im Gartenbereich
*Gut zu wissen: Sie befinden sich in netter Nachbarschaft
*Das Objekt war nicht von der Flut betroffen

*Die Souterrainwohnung ist für einen ortsüblichen und anpassbaren Mietzins vermietet; der Mieter*in hat ein lebenslanges Wohnrecht
               

                Das Objekt befindet sich direkt in Bad Münstereifel - inmitten der wunderschönen Eifellandschaft. 
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (alle großen Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc.) und profitiert von seinem einzigartigen und gerne besuchten historischen Ortskern.
Selbstverständlich ist auch eine komfortable Autobahnanbindung und eine Regionalbahn mit Anbindung an die Stadt Euskirchen vorhanden.