Dieses beeindruckende Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1631 zurückreichen, ist eine wahrhaft außergewöhnliche Immobilie. Das historische Gebäude, wurde 1840 erweitert und zwischen 1998 und 2000 mit großer Sorgfalt umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort und Technik mit dem Charme vergangener Jahrhunderte zu verbinden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 750 m² bietet dieses Anwesen beeindruckend viel Platz. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von insgesamt 19.000 m² – bestehend aus 4.000 m² Bauland und 15.000 m² verpachteter Weidefläche – bietet es ein großzügiges Refugium für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein charmanter Wohnbereich mit einem Grundofen, der an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Eine stilvolle Küche mit Essbereich und eine repräsentative Diele laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss ein Gästezimmer mit Bad en Suite, zwei Arbeitszimmer, einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC, zwei Hauswirtschafts- und zwei Abstellräume sowie einen separaten Bürotrakt, der mit einer kleinen Küche und einem WC ausgestattet ist. Dieser Bereich ist von außen separat zugänglich und aktuell vermietet. Er generiert Einnahmen in Höhe von 1.500 Euro monatlich. Das Obergeschoss wurde vollständig ausgebaut und gedämmt. Hier findet die Familie ihren Rückzugsort mit mindestens sechs Schlafzimmern und zwei stilvollen Bädern.  Der Bürotrakt hat im Obergeschoss seinen Besprechungsraum mit großzügigen xxx m². Zusätzlich gibt es im Keller großzügige Stauflächen und eine vorbereitete Vorrichtung für den Einbau eines Fahrstuhls, der das Haus barrierefrei machen könnte. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann - sei es als Hobbyraum oder als zusätzlicher Lagerraum. Besonders hervorzuheben ist die detailverliebte Sanierung des Hauses, die zwischen 1998 und 2000 durchgeführt wurde. Dabei wurden alle Elektrik- und Steigleitungen komplett erneuert, ein modernes KNX-System integriert sowie das Dach neu eingedeckt und hochwertig gedämmt. Die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung in Holzrahmen verbinden denkmalgeschützte Ästhetik mit modernster Technik. Eine Gas-Brennwertheizung, unterstützt durch Solarthermie und ein System zur Wärmerückgewinnung, sorgt in Kombination mit den Radiatoren für ein effizientes und angenehmes Raumklima. Der Garten besticht durch seine detailverliebte Gestaltung und einen idyllischen Gemüsegarten. Das Nebengebäude und die Remise bieten Platz für bis zu zehn Fahrzeuge, eine Werkstatt, einen Saunabereich mit Dusche sowie vier ehemalige Pferdeboxen, die aktuell für die Imkerei genutzt werden und mit einer Schleuder und einem Kühlraum ausgestattet sind. Die ehemaligen Pferdeboxen eignen sich jedoch auch hervorragend als Garage, beispielsweise für eine Oldtimer-Sammlung, und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses denkmalgeschützte Anwesen liegt in einer ruhigen Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und bietet durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienheim, als repräsentatives Domizil mit Bürotrakt oder für gewerbliche Zwecke – eine einmalige Gelegenheit. Der exzellente technische und optische Zustand macht dieses Haus zu einer Rarität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Erleben Sie selbst, wie diese einzigartige Immobilie Ihre Träume wahr werden lässt.
            

                Dieses großzügige Fachwerkensemble liegt in einer bestens angebundenen Lage von Isernhagen FB und verbindet auf einzigartige Weise historische Architektur mit moderner Lebensqualität. Eingebettet in eine malerische Umgebung, ist dieses Ensemble ein wahres Juwel, das die Geschichte des Ortes lebendig hält und zugleich eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet.

Das idyllische, von Fachwerkhäusern gesäumte Isernhagen F B  ist  äußerst verkehrsgünstig gelegen: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, die zu gemütlichen Stunden einladen.

Die exzellente Anbindung an die Verkehrsnetze macht die Lage besonders attraktiv. Das Zentrum von Hannover ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nahegelegene A2 und A7 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Autobahnen, und auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist nur eine kurze Fahrt entfernt.Für Natur- und Pferdeliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Wander-, Rad- und Reitwege, der Isernhagener Forst sowie das nahegelegene Krähenwinkel Moor laden zu entspannenden Ausflügen und Entdeckungsreisen in die Natur ein. Besonders bemerkenswert ist die Harmonie zwischen der traditionellen Fachwerkarchitektur und der modernen Infrastruktur, die das Ensemble zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die das Besondere suchen – ein Ort, an dem Geschichte, Kultur und Natur auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,48% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.