Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 137m² befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahr 1994 erbaut und in 1995 fertiggestellt. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse mit Garten und einen Teil-Keller. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 370m² stehen zudem zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist E.

Das Haus umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie ein Gäste WC. Alle Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. . Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. 

Es sind 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus vorhanden, davon einer im Carport. Hinter dem Carport befindet sich ein geräumiger Geräteraum.
            

                Die Fassade des Hauses besteht aus roten Klinkermauersteinen. Das Dach ist mit roten Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben blaue Holzrahmen mit Isolierverglasung. 

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2022 errichtete Gasheizung von Brötje  einschließlich Warmwasserbereitung. Die Fußböden in Flur, Küche, Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminat verlegt, die Bäder sind gefließt. 

Die Sanitärausstattung ist baujahrtypisch und beinhaltet Badewanne, Waschbecken und WC-Becken.
               

                Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage am Vogelbusch 3a in Wardenburg. Der Stadtteil Wardenburg liegt nördlich von Oldenburg und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, ideal für Familien und ruhesuchende Bewohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Die Stadt Wardenburg ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen und bietet eine gute Anbindung an Oldenburg und Bremen. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn und kann die umliegenden Städte leicht erreichen. Wardenburg selbst überzeugt mit einem charmanten Ortskern, verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und einem breit gefächerten kulturellen Angebot. Die Stadt verbindet das Landleben mit einer modernen Infrastruktur und einem aktiven Gemeindeleben.

Die Region um Wardenburg ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Feldern und Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Nordseeküste bietet zudem die Möglichkeit für Ausflüge ans Meer und zu den beliebten Küstenorten. Wardenburg ist daher ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und alle, die die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens schätzen.
                

                Das Haus ist seit 2013 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.140,00€. 
Für Interessenten, die an der Doppelhaushälfte zur Selbstnutzung interessiert sind: Da das Haus seit 2013 vermietet ist, beträgt die Kündigungsfrist für den Vermieter 9 Monate. Der Käufer kann als den aktuellen Mietern erst nach Grundbucheintragung kündigen. 

Der im Grundriss eingezeichnete Balkon ist nicht vorhanden.