Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet dieses Zweifamilienhaus viele Vorteile:

Sie erwerben ein älteres ZFH in einer guten Wohnlage von Hattersheim-Okriftel mit einem großzügigen Grundstück von ca. 928 qm. Es ist ideal für die Eigennutzung mit einer großen Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Selbstverständlich lassen sich die beiden Wohnungen auch als Kapitalanlage vermieten. Eine Teilvermietung bietet ebenfalls eine interessante Alternative.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1938 erbaut und im Jahr 1985 um einem Anbau erweitert. Das Haus besteht aus insgesamt neun geräumigen Zimmern auf drei Ebenen und einer Wohnfläche von rd. 215 m² mit entsprechender Nutzfläche im Kellergeschoss. Dazu gehören eine großzügige Hofeinfahrt mit Platz für PKWs und eine Doppelgarage, und auf der anderen Gebäudeseite befindet sich ebenfalls eine Einzelgarage. Direkt hinter dem Gebäude ist ein Nebengebäude, in dem Sie allerlei Dinge abstellen können. Daran schließt sich im hinteren Grundstücksbereich der freundlich angelegte Garten an, in man sich wohlfühlen kann. Vor dem Haus befindet sich ebenfalls ein Rasenstück mit gepflegter Bepflanzung.

            

                Zu den Erd-, Ober- und Dachgeschoss-Wohneinheiten gelangen Sie über das gemeinsame, schön angelegte Treppenhaus. 

In der Erdgeschoss-Wohnung befindet sich jeweils ein geräumiger Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Schlafzimmer und den großzügigen Wohn-Essbereich. Im hinteren Dielenbereich schließen sich das Badezimmer und ein Gäste-WC an. 

Von der geräumigen Diele in der Obergeschoss-Wohnung erreichen Sie die neuwertige Küche, das moderne Badezimmer und das einladende Esszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer. Nebenan befindet sich das Arbeits- oder wahlweise das Kinderzimmer, das ebenso über eine ausreichende Größe verfügt. Des Weiteren gibt es in der Wohnung ein modernisiertes Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büroraum z. B. im Homeoffice nutzen können. Darüber hinaus befindet sich in dem Dachgeschoss ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Toilette.
 
Die Böden der Wohnräume der einzelnen Geschosse sind mit Laminat und Parkettöden ausgestattet, die dem ganzen Haus einen freundlichen Charakter verleihen. In den Badezimmern finden Sie überall einen zeitlosen, angenehmen Fliesenbelag.

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nutzflächen für die Heizungs-, Wasch- Werkstatt- und Abstellräume. Zusätzlich gibt es einen großen Raum im Anbau, der auch als Hobby- oder Sportraum genutzt werden kann. Die Erdgas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 gegen eine Erdgasbrennwertherme ausgetauscht. 
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich am Rande eines älteren, gewachsenen und ruhig gelegenen Wohngebiets im Ortsteil Okriftel. Sie erreichen in kurzer Zeit die Metropolen des Rhein–Main-Gebiets Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ebenso wie den Frankfurter Flughafen und den Industriepark Höchst. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, um den Hattersheimer Bahnhof mit dem S-Bahnanschluss zu erreichen. Ein zusätzlich von dort startender Bus bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Terminal 1 des Flughafens Frankfurt.
Den Ortskern erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder mit dem Fahrrad. Weiterhin befinden sich in Fußnähe die Geschäfte für die Dinge des täglichen Lebens. Darüber hinaus laden zahlreiche Gaststätten und Cafés zum Verweilen ein.

Die Gemeinde Okriftel hat zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Im Ortsteil Hattersheim befindet sich eine weiterführende Schule mit einem Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig.
Die Naherholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mit dem Fahrrad sind Sie in kurzer Zeit im Grünen bzw. am Main. Kleine Gartenlokale sind ebenfalls schnell erreichbar, so dass für interessante Wochenend-Aktivitäten gesorgt ist.


                

                Das Gebäude ist für den Eigennutzer sowie für den Kapitalanleger interessant.

Die Angaben zur Wohnung erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

VERBRAUCHERINFORMATION/HAFTUNG
Für Gespräche, Zusendung von Exposés, Besichtigungen und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 5,00% der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. und wird fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 

Wir weisen Sie darauf hin, dass alle weitergegebenen Objekt-informationen ausschließlich auf Informationen basieren, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen mit der Übersendung des Exposés ausgehändigt.