Wir freuen uns, Ihnen das letzte verfügbare Grundstück einer exklusiven Parzellierung im begehrten Ortsteil Affstätt von Herrenberg zum Kauf anbieten zu können. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vollständig erschlossenes Grundstück mit einer Wohnbaufläche von 430 m² zuzüglich einem anteiligen Zufahrtsbereich von 78 m², was eine Gesamtfläche von 508 m² ergibt. Diese großzügige Fläche bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Traumhauses.

Das Baugrundstück wurde neu vermessen und im Grundbuch eingetragen. Es ist voll erschlossen mit allen notwendigen Anschlüssen für Strom, Telekommunikation (aktuell 100 MBit/s anliegend, Hybrid bis zu 250 MBit/s) und Wasser. Die Bebaubarkeit ist nach §34 BauGB entsprechend der Nachbarbebauung gegeben und eignet sich für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses, je nach individuellen Wohnbedürfnissen.
            

                Affstätt ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Herrenberg, gelegen im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Die ruhige Wohnlage bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur.
In Affstätt selbst finden sich die grundlegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für ein umfassenderes Angebot steht das nahegelegene Herrenberg zur Verfügung, das mit seinem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien), Kindergärten und medizinischen Einrichtungen überzeugt. Die Entfernung zum Herrenberger Zentrum beträgt nur etwa 4 Kilometer.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Es besteht ein direkter Anschluss an die B14 (Herrenberg-Stuttgart) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der A81 (ca. 10 Minuten Fahrzeit). Der S-Bahn-Anschluss in Herrenberg (S1) bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten. Regionale Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Der internationale Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die Region ist geprägt durch die reizvolle Landschaft am Rande des Schönbuchs und des Naturparks Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege erschließen die naturnahe Umgebung. Die Nähe zum Schwarzwald, zum Bodensee sowie zur Schwäbischen Alb bietet vielfältige Möglichkeiten für Tagesausflüge und Freizeitaktivitäten.

Die wirtschaftsstarke Region Stuttgart ist von hier aus gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Zudem befinden sich in Herrenberg und der näheren Umgebung diverse mittelständische Unternehmen sowie Niederlassungen größerer Konzerne.
                

                Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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