Zum Verkauf steht ein top gepflegtes vermietetes Dreifamilienhaus / Vierfamilienhaus (Reihenendhaus) BJ 1973 in ausgezeichneter erhobener Ortsrandlage mit Fernblick über die idyllische Kurstadt Bad Orb.
Das 392 m² große Eckgrundstück in gemäßigter Hanglage überzeugt im Vorder-/Eingangsbereich mit gepflasterten Stellflächen, die Platz für vier PKW bieten.
Hieran schließt sich seitlich und rückseitig der Immobilie ein eingefriedeter Garten mit weitläufiger Rasenfläche.
Sie betreten das Wohnhaus im EG über einen zentralen überdachten Eingangsbereich.
Das massive Treppenhaus ist mit hochwertigem zeitlosen Marmorboden ausgestattet, der der Immobilie bereits bei Betreten einen einladenden und edlen Charakter verleiht.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 208,19 m² + 46,3 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken / Ausgebautes DG verteilt sich auf vier eigenständig nutzbare Einheiten im Souterrain, EG,OG + DG.
Vom Treppenhaus gelangen Sie barrierefrei in die WE1 (Wfl. ca. 69,77 m²/ überwiegend gefliest) im EG, die Sie mit einem hellen Flur mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe begrüßt.
Über einen offenen Zugang betreten Sie mit dem großen Wohnzimmer das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung, das mit opulenten Glasfronten überzeugt.
Von hier haben Sie Zugang zum großen überdachten Balkon, der gartenseitig entspannte Erholung mit herrlichem Fernblick garantiert.
Einen weiteren Zugang zum Balkon bietet das helle Gäste-/Kinderzimmer.
Komplettiert wird die Wohneinheit durch eine separate Küche nebst praktischem Abstellraum, ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne sowie ein gemütliches Schlafzimmer (PVC Boden).
In die baugleiche WE2 im OG (mit ebenfalls 69,77 m² Wohnfläche) gelangen Sie über das Treppenhaus.
Auch diese Wohneinheit verfügt über einen großen überdachten Balkon, der über Wohnzimmer und Gäste-/Kinderzimmer erreichbar ist.
Die WE2 ist überwiegend gefliest; in den Schlafzimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die WE3 befindet sich im Souterrain und überzeugt mit einer Wohnfläche von weiteren 68,65m², die sich über Flur, separate Küche, gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, zwei Schlaf-/Kinderzimmer sowie großes Wohnzimmer erstreckt.
Von Wohn- und Gäste-/Kinderzimmer haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse (Platten) mit angrenzendem Gartenbereich.
Im Zuge des Dachausbaus wurden DG und Zwischendecke gedämmt und ein gefliestes Dachstudio mit Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne geschaffen (Nutzfläche zu Wohnzwecken/ca. 46,30m²).
Praktische Staumöglichkeiten finden sich sowohl auf dem Spitz-/Kaltdachboden als auch im Souterrain (Nutzfläche/ ca. 69,77m²) mit Heizungskeller + Tankraum, Abstellkeller, Gemeinschaftskeller mit vier Verschlägen, Vorratsraum mit Waschbecken und Waschküche/Trockenraum.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz rundet das stimmige Gesamtbild des gepflegten Wohnhauses wunderbar ab.

Haben wir Ihr Interesse an diesem wohldurchdachten Drei- / Vierfamilienhaus in reizvoller Ortsrandlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
            

                Dreifamilienhaus / Vierfamilienhaus BJ 1973, Grundstück 392 m², Wohnfläche 208,19m² im Souterrain + EG + OG, DG 46,30 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken, überdachte Terrasse, 2 Balkone gefliest mit Edelstahlgeländer, Nutzfläche im KG 69,77 m² mit Flur/Diele, Heizungskeller, Gemeinschaftskeller mit 4 Verschlägen, Tankraum Vorratsraum mit Waschbecken, Waschküche/Trockenraum, massives Treppenhaus, Kabel TV/DSL, 6 x Zählerplätze/5 x belegt, DH teilgedämmt / Zwischendecke gedämmt / Kaltdachboden, Fassade teilweise gedämmt, 4x PKW Stellplatz, 1x Fahrradstellplatz, Grundstück voll eingefriedet/teilumzäunt

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1994
Rollläden rundum mechanisch

Heizung:
Ölkessel BJ 2002 / Speicher
6.000l Öltank Kunststoff einwandig

Bodenbeläge Souterrain:
Bad - Fliesen
übrige Wohnräume - Laminat
Terrasse - Platten
Nutzflächen - Fliesen + gestrichener Estrich

Bodenbeläge EG:
Schlafzimmer - PVC 
übrige Räume - Fliesen

Bodenbeläge OG:
Schlafzimmer - Laminat
übrige Räume - Fliesen

Bodenbeläge DG: vollständig gefliest
Bodenbeläge Treppenhaus: teilweise Naturstein Marmor, teilweise Fliesen

Kaltmietzins/Monat:
Souterrain:  Wfl. ca. 68,65 m² - 460,00€
EG: Wfl. 69,77 m² - 460,00€
OG: Wfl. 69,77 m² - 460,00€
DG Studio: Nutzfläche zu Wohnzwecken 46,30 m² - 299,90€

Kaltmietzins gesamt pro Monat: 1.679,90€
Kaltmietzins gesamt p.a.: 20.158,80€ (IST)
Kaltmietzins gesamt p.a.: 24.177,60€ (SOLL)
               

                Die Immobilie liegt in idyllischer Ortsrandlage der Kurstadt Bad Orb (bis 1909 Orb) im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. 
Sie liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. 
Der von Schlüchtern durch den Spessart nach Großheubach bei Miltenberg verlaufende „Eselsweg“ führt an Bad Orb vorbei. 
Auf dieser alten Handels- und Salzstraße wurde in früheren Zeiten das Orber Salz zur Verschiffung an den Main transportiert.
Bad Orb liegt in den Tälern der Orb und ihrer Nebenflüsse Haselbach und Leimbach auf einer Höhenlage von 189 m ü. NHN umgeben von zumeist bewaldeten Bergen und Höhenzügen des Spessarts. 
Bad Orb grenzt im Norden an die Städte Wächtersbach und Bad Soden-Salmünster, im Osten an den gemeindefreien Gutsbezirk Spessart, im Süden an die Gemeinde Jossgrund sowie im Westen an die Gemeinde Biebergemünd. 
in reizvoller landschaftlicher Lage mit hohem Erholungswert (Kuranlagen, Toskana-Therme, etc.) ist Bad Orb ausgesprochen familienfreundlich aufgestellt.
Dies belegen vier ansässige Kindertagesstätten sowie eine sehr gute schulische Infrastruktur in Bad Orb und nahem Umland.
Ebenfalls sehr gut ist die ärztliche Versorgung in Bad Orb und seinem Umland.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote unterstreichen sind vor Ort gegeben.
In kultureller Hinsicht überzeugt die Stadt mit ihrem bekannten Kurtheatern, Museen oder auch Kuroechester und Opernakademie.
Mehr als 80 Vereine sowie Wanderwege und Mountainbikestrecken bieten darüber hinaus ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Angeboten/Möglichkeiten.
Ganzjährig verkehren in Bad Orb mehrere Buslinien der KVG. 
Sie schaffen mit den Linien MKK-80, MKK-81, MKK-82 und MKK-83 öffentliche Verkehrsanschlüsse in die Gemeinden im Jossgrund, nach Biebergemünd, nach Wächtersbach mit dem barrierefreien Bahnhof Wächtersbach an der Kinzigtalbahn Frankfurt-Fulda, nach Bad Soden-Salmünster und zum Bahnhof Gelnhausen sowie dem Grimmelshausen-Gymnasium, ebenso wie zur Nachbargemeinde Flörsbachtal. Die Stadtbus-Linien MKK-84 und MKK-85 sorgen für innerörtliche Verkehrsanbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie die im Kinzigtal verlaufende Autobahn A 66, die eine optimale Autoanbindung an Metropolregion Frankfurt/Rhein Main garantiert.
                

                Provision für Käufer: 3,57 % inkl 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
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Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.