Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Günzburg/Wasserburg.

Diese ca. 1900 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit Charakter, einer soliden Bausubstanz und den wichtigsten Modernisierungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1998–1999 durchgeführt wurden. Mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus genügend Raum für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.

Die Raumaufteilung ist funktional, die zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2019. Ein Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden – perspektivisch wäre auch eine Erweiterung auf bis zu drei Stellplätze denkbar.

Die Immobilie war vom bayerischen Jahrhundert-Hochwasser betroffen. Trocknungs- und Entkernungsarbeiten wurden bereits vollständig durchgeführt. Die anschließende Sanierung obliegt dem neuen Eigentümer – eine ideale Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Ein ehrliches Haus mit solider Substanz, das sich besonders für Käufer eignet, die ein bezahlbares Eigenheim suchen und die Modernisierung selbst in die Hand nehmen möchten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – hier steckt Potenzial für neue Ideen.

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                # Baujahr ca. 1900
# Wohnfläche ca. 110 m²
# Grundstücksfläche ca. 170 m²
# Gasheizung (2019)
# 1 Stellplatz (theoretisch auf 3 erweiterbar)
# 4 Zimmer
# 2 Bäder
# Glasfaser Internet vorhanden
# Gerätehaus + Grillpavillion vorhanden

# große Sanierung 1998-1999
-- Heizungsinstallation
-- Kaminsanierung
-- Elektroinstallation
-- Sanitärinstallation
-- Balkon
-- Dacheindeckung und Konterlattung
-- Vollwärmeputz mit Isolierung
-- Kunstofffenster und Rollladen
-- Drainage
               

                Die Immobilie befindet sich im Günzburger Stadtteil Wasserburg – einem charmanten, ländlich geprägten Ort mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Natur, gewachsenem Ortscharakter und guter Anbindung an die Stadt Günzburg. Felder, Wiesen und kleine Wälder in der Nähe laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein und schaffen ein naturnahes Wohngefühl mit viel Freiraum.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt: Die Günzburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A8 ist hervorragend – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Ob Naturfreund, Familie oder Berufstätige – die Lage in Wasserburg verbindet ländliches Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur und macht diese Immobilie besonders attraktiv.