Objektnr: 1063585
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einer familienfreundlichen und dennoch zentralen Lage von Moers-Repelen. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m², verteilt auf 3 Wohneinheiten, ist das Haus voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahrespauschalmiete von ca. 20.940 €. Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial auf ca. 25.130 €.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 76 m² und verfügt über einen eigenen, gepflegten Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 43 m², bietet ebenfalls eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Nebenkosten des Hauses belaufen sich auf ca. 7.000 € pro Jahr. Da die Miete als Pauschalmiete vereinbart wurde, erfolgt keine separate Nebenkostenabrechnung mit den Mietern.
Zum Haus gehören zudem eine Garage und 2 Stellplätze vor dem Gebäude, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre solide Vermietung und das Potenzial für höhere Mieteinnahmen überzeugt.
Die Bahnstrecke hinter der Immobilie wird hauptsächlich von der Regionalbahn-Linie RB 31 ("Der Niederrheiner") bedient. Diese Linie verbindet Xanten über Moers mit Duisburg und verkehrt im 30-Minuten-Takt in beide Richtungen.
Top 3-Familienhaus in bester Lage von Moers...
47445 Moers
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 198 m2 |
| Grundstücksfläche | 399,26 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
449.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
| Mieteinnahmen | 1.745 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 97,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
97,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Moers eignet sich für Investoren
+ Attraktive Vermietung zu ca. 20.940 € jährlich. Es besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 25.130 € jährlich
+ Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2021
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche einen Laminatboden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus sowie Balkon; ein Keller sowie eine Garage und 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand - gute, familienfreundliche Lage in Moers-Eick
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: RB 31 nach Xanten und Duisburg, günstige Autobahnverbindung
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Adresse
47445 Moers
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