Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2022 in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und kombiniert Smart-Home-Technologie mit hochwertigen Materialien und energieeffizienter Ausstattung. Die Gebäudeautomation steuert Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Sicherheitssysteme per App oder Sprachbefehl. Ein eleganter Tunnel-Kamin von Schmid sorgt für eine luxuriöse Atmosphäre. Großformatige Fliesen, exklusive Design-Armaturen und bodengleiche Regenduschen bieten modernen Komfort. LED-Lichtleisten setzen stilvolle Akzente, während Schallschutztüren für Ruhe sorgen.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten nachhaltige Energienutzung. Sicherheitsglas, elektrische Rollläden und Kameraüberwachung erhöhen den Schutz. Die Stahlbetontreppe mit Holzstufen kombiniert Design mit Sicherheit. Die Doppelgarage mit Fußbodenheizung und Fliesenboden kann auch als Werkstatt genutzt werden. Zwei große Dachterrassen laden zum Entspannen ein, während ein Brunnen mit Pumpe im Gartenhaus die Gartenpflege erleichtert.

Das Wohnhaus auf dem Grundstück dient als Betriebsleiterwohnhaus und ist ausschließlich dem ansässigen Betrieb zugeordnet. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik. Mit ca. 2.211 m² Grundstücks- und 211,40 m² Wohnfläche bietet dieses Haus höchsten Komfort.

Das Betriebsgebäude wurde in Stahlbauweise errichtet und bietet exzellente Energieeffizienz. Die 120 mm starken Sandwichplatten sorgen für optimale Dämmung. Mit ca. 581,54 m² Gesamtfläche und fünf Nutzungseinheiten ist es ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine individuelle Abrechnung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Glasfaseranschluss und elektrische Sektionaltore bieten zusätzliche Vorteile.

Weitere Infos, Fotos, 360 Grad Rundgang und Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Langexposé auf Anfrage.
            

                Hard Facts Haus:

Bauweise & Technik:
- Massive Bauweise als KFW 55
- Wolf Wärmepumpe (Luft-Wasser)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zentrale Trinkwasserenthärtung (Grünbeck SC21)
- Gebäudeautomation, steuerbar per Smartphone und Glasfaseranschluss
- Kameraüberwachung rund ums Haus mit Benachrichtigung auf Smartphone
- Sicherheitsglas im EG, elektrische Rollläden und Türsprechanlage mit Fingerprint-Zugang

Beleuchtung & Design:
- LED-Beleuchtung integriert in Decken und Wände (Lunox Profiltechnik)
- Tunnel-Kamin, von beiden Seiten sichtbar
- Bodenbeläge: 80x80 cm Fliesen in EG und OG
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Design-Armaturen und Regenduschen

Wohn- und Außenbereich:
- Zwei Dachterrassen mit schönem Ausblick und 55 m² Terrasse mit Keramikplatten in Holzoptik
- Außenanlage mit Klinkerpflaster und Keramikplatten
- Brunnen mit Pumpe im Gartenhaus

Küche & Ausstattung:
- Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten und Keramik-Spülbecken
- Grohe Blue Wassersystem (gekühltes, gefiltertes Wasser und Mineralwasser mit Kohlensäure)

Garage & Treppen:
- Doppelgarage mit Fußbodenheizung und Fliesen
- Massive Stahlbetontreppe mit Holzstufen und Treppenlauflicht

Energieeffizienz:
- Fußbodenheizung und Kühlung im EG und OG
- Anliegerwohnung ebenfalls versorgt durch Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Wasserenthärtungsanlage

Hard Facts Halle:

Bauweise & Konstruktion:
- Freitragende Stahlkonstruktion für maximale Stabilität und flexible Raumnutzung.
- Außenhülle aus Sandwichplatten (120 mm Stärke, U-Wert: 0,2 W/m²·K).
- Innenwände EG: Porenbeton PPW 4.
- Innenwände OG: Ständerwerk mit OSB und Gipsplatten.
- Holzbalkendecke mit schwimmendem Estrich.
- Zwischendecke als Holzbalkenkonstruktion im Obergeschoss.
- Dach: Sandwichplatten (140 mm Stärke) für exzellente Wärmedämmung.

Raumaufteilung & Nutzungseinheiten:
- Gesamtfläche: 580 m² / 5 Nutzungseinheiten (3 im OG, 2 im EG).
- Jede Einheit mit separaten Zählertechniken für Strom, Wasser und Heizung.
- Flexible Raumgestaltung durch Leichtbauweise im OG.

Energieversorgung & Heizung:
- Beheizung über moderne Vaillant Luft-Wasser Wärmepumpe.
- Heizlast: 10 kW, optimal auf Nutzungseinheiten abgestimmt.
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Halle(n) im EG).

Bodenbeläge & Ausstattung:
- Bürotrakt EG: Fliesen und Vinyl.
- Lagerbereich EG: Epoxidharzboden, widerstandsfähig und pflegeleicht.
- OG: Vinyl, Treppenhaus mit Fliesen.
- Bäder: Hochwertige Fliesen in allen Nutzungseinheiten.

Tore & Zugänge:
- Betriebslagerhallen im EG mit gedämmten Sektionaltoren (elektrisch, fernbedienbar).
- Großes Tor: 4,50 m Höhe und kleineres Tor: 2,25 m Höhe.

Sonstiges:
- Moderne 3-fach Verglasung (U-Wert unter 1 W/m²·K).
- Hochwertige Innentüren von Hörmann und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch.
- Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung.
               

                Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins und ist mit rund 80.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. Dank der zentralen Lage zwischen Hamburg und Kiel verfügt Neumünster über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 sowie die A215 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit, während der Hauptbahnhof als wichtiger Knotenpunkt im regionalen Zugverkehr fungiert. Innerhalb der Stadt gewährleistet ein moderner öffentlicher Nahverkehr eine gute Anbindung an alle Stadtteile sowie das Umland.

Die Stadt bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter das McArthurGlen Designer Outlet und der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg. Kindergärten, Schulen, eine Waldorfschule und verschiedene Sportvereine ergänzen das Bildungs- und Freizeitangebot. Gesundheitsversorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie ein modernes Krankenhaus gesichert.

Ein besonderes Highlight sind die Holstenhallen, die Neumünster als bedeutenden Messestandort etablieren. Kulturelle und Freizeitangebote wie das Theater, das Schwimmbad, der Erlebnis-Tierpark im Stadtwald sowie Naherholungsgebiete wie der Einfelder See oder das Dosenmoor machen die Stadt lebenswert.

Das Gewerbegebiet am Schwarzen Weg ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor mit Unternehmen aus Logistik, Handel und Produktion, die von der Nähe zu Hamburg und Kiel profitieren. Durch diese wirtschaftliche Stärke, gepaart mit einer hohen Lebensqualität, präsentiert sich Neumünster als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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