! Diskreter Verkauf ! – „Kostbares Schmuckstück“ in feinster Wohnlage von Hanau

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hanau präsentiert sich diese stilvolle Villa aus den Fünfzigern als echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück von 850 m² erwartet Sie ein Liebhaberobjekt mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 290 m².

Durch die wohldurchdachte Architektur überzeugt diese repräsentative Liegenschaft mit ihrem besonderen Charme. Nicht zuletzt wird Sie die einzigartige Lage überzeugen. Die Villa verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien mit Platzbedarf. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein. Der lichtdurchflutete Wintergarten eröffnet den Blick in den riesigen Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der naturbelassene Garten mit seinem idyllischen Teich ist ein echtes Highlight und bietet Raum zur Erholung und Entspannung. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Dank der exzellenten Lage bietet sich hier auch die Gelegenheit, die Bestandsimmobilie durch einen modernen Neubau zu ersetzen – eine Option, die sowohl Investoren als auch Eigennutzer mit Vision anspricht.

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig stadtnahe Lage in Hanau. Hier wohnen Sie in einem gepflegten, gehobenen Umfeld mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Ob als modernisierungsbedürftiges Zukunftsobjekt für Ihre Familie, als wertsteigernde Kapitalanlage oder als potenzielles Neubauprojekt – diese Villa vereint Wohnqualität, Lage und Potenzial auf perfekte Weise.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter und im Interesse der Eigentümer kann eine Besichtigung ausschließlich erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweises erfolgen.
            

                Die Infrastruktur:
Schule, Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen  Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
In bester Lage von Hanau erreichen Sie in wenigen Minuten die 
A 66 und B 8 sowie die B 43 und B 45.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Hanau West und Hanau-Wilhelmsbad.
Am Schloss Philippsruhe startet der Bahnradweg Hessen durch Vogelsberg und Rhön nach Bad Hersfeld und entlang des Mainufers führt der Hessische Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg).
Am Schloss Philippsruhe befindet sich ein Schiffsanleger, der im touristischen Verkehr nach Seligenstadt, Aschaffenburg und Frankfurt bedient wird. Die Stadt Hanau verfügt über ein reiches Vereinsleben.  
Rund um Schloss Philippsruhe ist der Skulpturenpark Schloss Philippsruhe entstanden. Mit den Brüder Grimm Festspielen Hanau und dem Amphitheater im Baumgarten des Schlosses erleben Sie kulturelle Veranstaltungen jeder Art.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen und Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.