Objektnr: 1065076
Als ideale Option für Eigennutzung oder zur Voll- bzw. Teilvermietung präsentiert sich dieses Paket aus 2 Häusern in Wilhermsdorf. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Eine der beiden Immobilien befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.
Aufgeteilt wird das Angebot auf ein Haus aus dem Baujahr 1771 (Hausnummer 24) mit ca. 220 m² und ein weiteres Haus (Hausnummer 24A) aus dem Jahr 1961 mit etwa 120 m² Wohnfläche.
Das Objekt mit der Hausnummer 24 verteilt sich auf insgesamt 6 Wohnräume und wurde 1982 umfangreich saniert. Die letzten Arbeiten betrafen das Bad und einige Fenster im Jahr 2015. Das Dach wurde 2010 erneuert. Das Haus bietet im Erdgeschoss einen großen Hobby- oder Wohnraum, welcher früher als Ladenfläche diente, ein Esszimmer, ein Gäste WC, eine Küche und einen Waschraum. Im OG befinden sich 3 Schlafräume, das Wohnzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet tolles Ausbaupotential.
Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Gewölbekeller. Die Garage zum Haus befindet sich im gemeinsamen Hof.
Hausnummer 24A beschränkt sich auf das OG und DG, da sich ebenerdig die 2 weiteren Garagen, die Waschküche und der Heizraum befinden und wurde 2005 kernsaniert (inkl. Dach und Fassade). Der Grundriss im Obergeschoss beinhaltet ein Badezimmer, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer und die Küche. Im Dachgeschoss kann ein Schlafzimmer eingerichtet werden.
Durch die vielfältigen Raumoptionen können Sie den Alltag, Hobbys und Ideen auf unterschiedliche Weise ausleben und gestalten.
Die Gebäude teilen sich eine gemeinsame Ölheizung, ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.
Außerdem erwartet Sie ein ca. 450 m² großer Garten, der individuell gestaltet werden kann.
Zwei charmante Häuser mit Potential - Ihr Traum mit Innenhof und großem Garten wartet!
91452 Wilhermsdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 340 m2 |
| Grundstücksfläche | 900 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.05.2025 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
398.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 271,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
271,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Haus 1 mit 6 Zimmer und 220 m² (teilweise renovierungsbedürftig)
+ Haus 2 mit 3 Zimmer und 120 m² (2005 kernsaniert)
+ Großer Garten auf ca. 900 m² großzügigem Grund
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 3 Garagen und Innenhof
+ Ideale Option für Eigennutzung oder zur Voll- bzw. Teilvermietung
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Nahversorgung: Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von einem Kilometer erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 550 m ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 350 m, Bundesstraße 8 in komfortabler Reichweite
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Grundriss
Grundriss Skizze EG Haus 24
Grundriss Skizze OG Haus 24
Grundriss Skizze DG Haus 24
Grundriss Skizze EG Haus 24A
Grundriss Skizze OG Haus 24A
Grundriss Skizze DG Haus 24A
Adresse
91452 Wilhermsdorf
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