Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4-Wänden in Salzgitter und wollen auf viel Platz und ein zeitgemäßes Wohnambiente nicht verzichten? Dann ist dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 genau das Richtige für Sie!

Mit dem Anbau von ca. 1973 offenbart sich dieses solide Gebäude als wahres Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in Salzgitter Salder und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, kleineren und größeren Modernisierungen und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 800 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. Es verteilt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Die Immobilie ist vollunterkellert und überrascht hier mit einem kleinen Partykeller, der sich ideal für gesellige Abende eignet.

Im Inneren des Hauses spürt man den kontinuierlichen Pflegeaufwand der Eigentümer. Der Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet ein behagliches Ambiente, das durch einen gemütlichen Specksteinofen zusätzlich unterstrichen wird. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen schnellen Einzug ohne großen Aufwand.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ca. 2002 teilweise erneuert, ebenso wie das moderne Gäste-WC im Erdgeschoss, das vollständig neu gestaltet wurde. Für Wärme sorgt eine Ölheizung mit Warmwasserspeicher, die im Jahr 1991 installiert wurde.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten im Dachgeschoss, dessen Dachfläche aus Glaselementen besteht und den Blick in den Himmel freigibt – perfekt als Rückzugsort zum Entspannen. Ebenso lädt die ca. 2015 errichtete, überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Für optimalen Komfort sorgen hier automatische Sonnenschutzrollläden, die ca. 2022 ergänzt wurden.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Sanierung des Balkons (ca. 2014), die Erneuerung der Einfahrt (ca. 2015), eine umfassende Elektrikmodernisierung (ca. 2013), sowie der Austausch von Fenstern, Außentür und Rollläden (ca. 2001).

Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine große Doppel-Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die ganze Familie.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, solide Bausubstanz und ein charmantes Zuhause mit viel Platz legen.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben stellen Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktangaben. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
            

                Eckdaten im Überblick:

Baujahr: ca. 1970
Anbau: ca. 1973
Grundstücksgröße: ca. 800 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Vollunterkellert
Spitzboden
Partykeller
Einbauküche
Specksteinofen
Badezimmer teilweise erneuert ca. 2002
Gäste-WC vollständig neu ca. 2002
Wintergarten mit Glaselementen im Dachgeschoss
Überdachte Terrasse (ca. 2015) mit automatischen Sonnenschutzrollläden (ca. 2022)
Ölheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr ca. 1991
Doppel-Garage mit elektrischem Rolltor
2 zusätzliche Stellplätze
Sanierung Balkon ca. 2014
Einfahrt erneuert ca. 2015
Fenster, Außentür und Rollläden erneuert ca. 2001
Elektrik umfassend erneuert ca. 2013
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Salzgitter-Salder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote wie das Schloss Salder mit seinem Museum oder weitläufige Spazierwege laden zur aktiven Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Salzgitter machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Hinzu kommt eine eigene Autobahnauffahrt Salzgitter-Salders.

Im weiteren Verlauf erhalten Sie ein ausführliches Lage-Exposé.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yannick Täge
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: yannick.taege@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.braunschweig.de
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.