Lichtdurchfluteter Bungalow mit großem Gartenparadies – Ideal für Familien.

Dieser großzügige Bungalow mit ca. 160 m2 Wohnfläche liegt in ruhiger, idyllischer Lage auf einem beeindruckend großen und liebevoll bepflanzten Grundstück. 
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstichstraße und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort – perfekt für Familien mit ein bis drei Kindern.

Der Grundriss überzeugt mit hellen, weitläufigen Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Großzügige Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes, natürliches Licht. Die hohen Decken verleihen dem gesamten Wohnbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.

Das Haus verfügt über mehrere Schlaf- /Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit Blick ins Grüne.
Das tageslichtdurchflutete Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. 
Die Ausstattung ist überwiegend baujahrstypisch. Hier werden die neuen Eigentümer sicherlich nochmal in die Immobilie investieren müssen, um das Haus den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich (Untergeschoss) mit viel zusätzlicher Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Lager oder Fitnessbereich und zusätzlicher Wohnfläche (siehe Exposé - Grundrissplan).

Das Grundstück begeistert mit seiner Größe und dem liebevoll angelegten Garten. Alte Bäume, Sträucher und blühende Pflanzen schaffen eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.
            

                - das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand

- Fensteranlage wurde erneuert 2007 und 2018

- ca. 2018 Ölkessel erneuert

- Kamin

- 2011 Reinigung Heizöltank

- Bungalow

- traumhafter Garten

- familienfreundliche Aufteilung

- hohe Decken

- zentrale und private Wohnlage (Anliegerstichstraße)
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in Übach. Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Zentrum von Übach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Gehminuten.

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Übach-Palenberg, eine Stadt mit etwa 25.000 Einwohnern, liegt rund 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt an die Kommunen Geilenkirchen, Baesweiler und Herzogenrath. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer guten Infrastruktur bietet die Stadt zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege sowie Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler: Der Bahnhof in Palenberg sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen und Mönchengladbach (Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach). Zudem sind die Autobahnen A44 (über Alsdorf), A46 (über Heinsberg) und A4 (über Eschweiler-West) in etwa 10–15 Minuten erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem angefahren werden können.

Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende, die dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
                

                Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. 

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.