Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bremen-Hemelingen.

Im exklusiven Auftrag präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen im Herzen von Hemelingen.

Das stilvolle Gebäude, welches eckliegend an einer Hauptstraße angesiedelt ist, wurde um das Jahr ca. 1885 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz.

Im Jahr ca. 2008 wurde an der Straßenseite des Gebäudes ein Anbau errichtet. Diese zusätzliche Fläche wurde zur Erweiterung der Wohnung und der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt.

Die Räume waren über viele Jahre hinweg an die selben Mieter vermietet, was eine stabile und kontinuierliche Einnahmequelle impliziert.

Die Lage an einer belebten Hauptstraße bietet den Gewerbemietern eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was zu einer attraktiven Geschäftstätigkeit beiträgt.

Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über zwei Ebenen und jede der Etagen bietet einen attraktiven Ausblick auf das Geschehen in Hemelingen und eine kleine Grünanlage gegenüber. 

Die im Jahr ca. 2008 errichtete Gewerbefläche, im Erdgeschoss des Anbaus bzw. Lagers, besteht aus vier Zimmern, einem Badezimmer mit Tageslicht, einer Küche und einem Flur.

Die Fläche bei der Gewerbeeinheit beträgt etwa 150 m². 

Über eine gut erhaltene Treppe gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss, die eine Wohnfläche von etwa 118 m² aufweist.

Diese Wohnung umfasst sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die gesamte Wohnfläche dieser gut erhaltenen Immobilie beträgt somit ca. 260 m².

Der Anbau des Hauses ist als Lager (EG) gestaltet und bietet viel Platz und Technik für weitläufige Geschäftsideen. Hier befinden sich Abstellräume, Mitarbeiter-WCs sowie Hochstromsteckdosen.

Das Grundstück der Immobilie erstreckt sich über eine Fläche von ca. 367 m².

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hemelingen vereint zentralen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
            

                - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

- Baujahr: ca. 1885

- Wohnfläche: ca. 260 m²

- Erdgeschoss: ca. 150 m² 

- Obergeschoss: ca. 118 m² 

- Nutzfläche: ca. 2 m²

- Grundstücksgröße: ca. 367 m²

- Schnitt des Hauses über zwei Etagen 

- Aufwändige Renovierungsmaßnahmen ab ca. 2001 (Bad)

- Erstellung eines schönen Anbaus (ca. 2008)

- Modernes Treppenhaus

- Holzfenster im Haus / Kunststofffenster im Anbau

- Fenster Schalldicht und Einbruchssicher

- Bodenbeläge aus Laminat, Teppich, Echtholzparkett und Fliesen

- Einbauküche im Obergeschoss

- Kleine Mitarbeiterküche im Erdgeschoss

- Gaszentralheizungen von ca. 1990 

- Anbau mit Lagerfläche

- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Mitarbeiter WCs im Erdgeschoss

- Wasser-, Abwasserleitungen und Stromkasten von ca. 2008

 - Starkstromsteckdose im Anbau vorhanden

- Rolltor zur Anlieferung von Waren vorhanden

- Carport mit reichlich Platz für einen Anhänger

- Mitarbeiter WCs im Lager

- Beliebte und zentrale Lage mit ideal angrenzender Infrastruktur

- Fenster und Türen erneuert

- Elektrische Hausinstallation komplett erneuert

- Sanitäre Hausinstallation komplett erneuert (Bleileitungen entfernt)

- Neues Badezimmer erstellt

- Innenputz an allen Wänden erneuert

- Erneuerung der Abwasserkanäle mit Reinigungsschacht

- Trennung Abwasser und Regenwasser

- Derzeit nicht vermietet

- Zentrale und gut frequentierte Lage
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Hemelingen, einem der vielfältigsten und charmantesten Bezirke der Hansestadt Bremen.

Dieser Stadtteil kombiniert städtisches Flair mit einer Vielzahl von historischen und modernen Elementen, was ihn zu einer attraktiven Wohngegend macht.

Das Stadtviertel Hemelingen liegt im östlichen Teil Bremens und ist bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.

Es ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Lebensbedingungen bietet.

Die Infrastruktur in der Umgebung dieser Immobilie ist hervorragend.

In unmittelbarer Nähe der Objektstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte.

Auch Apotheken, Arztpraxen und Banken sind leicht erreichbar. Der Wochenmarkt in Hemelingen bietet zudem frische regionale Produkte und trägt zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei.

Hemelingen ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe, wodurch eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Bremen und andere Stadtteile gewährleistet ist.

Die Straßenbahnhaltestellen in der Umgebung bieten zusätzliche Flexibilität und erleichtern das Reisen zwischen den vielen Nachbarstädten.

Für Autofahrer ist die Lage besonders günstig, da die Autobahn A1 nur wenige Minuten entfernt ist. Diese verbindet Bremen mit Hamburg im Norden, und Osnabrück im Süden, was Hemelingen zu einem idealen Standort für Berufspendler macht.

Bahnhof Hemelingen:
Der Bahnhof Hemelingen ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet Zugverbindungen, die den Stadtteil mit dem Hauptbahnhof Bremen und weiteren regionalen Zielen verbinden.

In der näheren Umgebung des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!