Dieses moderne Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, sparsamer Energieversorgung und attraktiver Mieteinnahme – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Ruhe und Platz schätzen, aber nicht auf eine zukunftssichere Wohnqualität verzichten möchten. Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als reines Investmentobjekt – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² begeistert mit einem durchdachten Grundriss und einer barrierefreien Gestaltung: Drei helle Zimmer, eine geräumige Küche und ein modernes Vollbad bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf den weitläufigen Garten frei – Ihr eigenes grünes Paradies, das Platz für Kinder, Hobbygärtner und gesellige Grillabende bietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² ist aktuell vermietet und sorgt mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 460 € für eine sichere Einnahme. Auch hier bieten drei Zimmer, eine Küche und ein Bad ein ansprechendes Zuhause für Mieter. Das gesamte Haus ist in einem modernen, gepflegten Zustand und dank der energieeffizienten Wärmepumpe optimal auf die Zukunft vorbereitet. Niedrige Heizkosten und eine nachhaltige Versorgung sorgen für langfristige Planbarkeit. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bis zur Besichtigung vor. Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die ländliche Lage verspricht viel Ruhe und Lebensqualität – perfekt für alle, die nach einem großzügigen Zuhause abseits der Hektik suchen. Gleichzeitig bleibt der Alltag dank guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte gut organisierbar. Nutzen Sie diese Chance, sich Ihren Wohntraum mit finanzieller Absicherung durch Mieteinnahmen zu verwirklichen!
            

                Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Klostermoor, die zur Gemeinde Rhauderfehn im schönen Landkreis Leer in Niedersachsen gehört. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Fehnlandschaften, Kanäle und die typisch ostfriesische Gemütlichkeit. Rhauderfehn zählt rund 18.000 Einwohner und ist eine lebendige Gemeinde mit guter Infrastruktur. Klostermoor liegt am westlichen Rand der Gemeinde und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Banken finden sich im nahegelegenen Zentrum von Rhauderfehn, etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Grundschule Klostermoor und weiterführende Schulen im benachbarten Westrhauderfehn. Ärzte, Apotheken und das nächstgelegene Krankenhaus in Leer (ca. 20 km entfernt) gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die B72 ist schnell erreichbar und führt Richtung Leer und Papenburg. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen für Mobilität innerhalb der Region. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Kanäle oder Radtouren durch die Fehnlandschaft sind beliebte Freizeitaktivitäten. Der Tourismus spielt in der Region ebenfalls eine Rolle, insbesondere durch die Nähe zu Papenburg mit der Meyer Werft und die Nordseeküste, die sich in etwa einer Stunde erreichen lässt. Insgesamt bietet die Lage in Klostermoor eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen, ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.