Das angebotene Baugrundstück befindet sich im Flurstück 10/30 und liegt in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil, der gemäß §34 BauGB bebaubar ist. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 547 m² und ist ideal geschnitten, um eine individuelle Bebauung zu realisieren. 

Es ist in Ost-West-Richtung ausgerichtet, wodurch es von natürlichem Sonnenlicht profitiert und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Aufgrund der leichten Hanglage genießen Sie einen wunderschönen Ausblick bis in das Harzvorland, was das Grundstück besonders attraktiv macht.

Eine wichtige Information ist, dass das Grundstück mit einer Dienstbarkeit zur Abwasserführung versehen ist, die eine ordnungsgemäße Abwasserentsorgung gemäß den geltenden Vorschriften gewährleistet.

Das Grundstück eignet sich besonders für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer vergleichbaren Nutzung. Die Bebauung muss dabei den Anforderungen der Umgebung entsprechen. Der vorhandene Baubestand in der unmittelbaren Umgebung bestimmt die zulässige Art, Maß und Nutzung der neuen Bebauung, sodass das Grundstück harmonisch in das bestehende Ortsbild integriert werden kann.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in der Kurstadt Bad Harzburg, einer beliebten Stadt im Herzen des Harzes, die für ihre naturnahe Umgebung und hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Bad Harzburg zählt rund 21.000 Einwohner und ist als touristischer Anziehungspunkt sowie als Wohnort mit hoher Lebensqualität äußerst gefragt.

Das Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Sportbegeisterte finden hier Golf- und Tennisanlagen, die sowohl für Anfänger als auch für Fortgeschrittene optimale Bedingungen bieten. Diese Möglichkeiten sind jedoch nur ein kleiner Teil dessen, was die Region zu bieten hat – in der Umgebung warten zahlreiche weitere Aktivitäten und Erlebnisse auf Entdeckung. Die umliegenden Wälder und der nahe gelegene Nationalpark Harz laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

In Bad Harzburg sind Einkaufsmöglichkeiten sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto schnell und bequem erreichbar. In der Nähe finden sich mehrere Supermärkte, Drogerien und eine Vielzahl von Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Das Stadtzentrum von Bad Harzburg bietet zudem eine ansprechende Auswahl an Restaurants und Cafés.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, eine weiterführende Schule sowie ein Gymnasium gewährleisten eine umfassende schulische Ausbildung. Auch Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass alle gesundheitlichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert abgedeckt werden können.

Die Verkehrsanbindung in Bad Harzburg ist ebenso hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien sind gut erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Umland. Der Bahnhof von 

Bad Harzburg ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise mit der Bahn. Durch die nahe gelegene Bundesstraße B4 ist Bad Harzburg zudem verkehrstechnisch bestens angebunden und bietet schnelle Verbindungen nach Goslar und Braunschweig. Die Auffahrt zur A36 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die in einer aufstrebenden und gut vernetzten Region leben möchten.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.