Baugrundstück mit Altbestand in Toplage Hamburg-Volksdorf – 1.381 m², bebaubar & mit Wertgutachten

In begehrter Lage nahe Zentrum Hamburg-Volksdorf liegt dieses ca. 1.381 m² große Baugrundstück mit Altbestand zum Verkauf. Laut Bebauungsplan „Volksdorf 42“ ist eine attraktive Neubebauung beider Grundstücksbereiche möglich:

Westlicher Grundstücksteil (ca. 761 m²):
Allgemeines Wohngebiet (WA II o 4 Wo), 2-geschossige, offene Bauweise, max. 300 m² GRZ
Östlicher Grundstücksteil (ca. 620 m²):
Reines Wohngebiet (WR I o), eingeschossige Bauweise, max. 120 m² GRZ

Bestehendes Gebäude: klassisches Einfamilienhaus („Hamburger Kaffeemühle“, Baujahr 1927/1935) mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Nutzfläche von ca. 81 m² .

- Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor.
- Verkauf nur als Gesamteinheit – keine Teilveräußerung durch den Verkäufer vorgesehen.
- Ein Kapitalnachweis erforderlich.

In einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs – dem grünen und familienfreundlichen Stadtteil Volksdorf – bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges und teilbares Baugrundstück von ca.  1.381 m² Fläche zu erwerben mit attraktiven Optionen für ein Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten. Dank der zentralen Lage eignet sich das Grundstück ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren mit Anspruch.

Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden – dies bietet zusätzliche Transparenz und Planungssicherheit für Ihr Vorhaben.

Der vorhandene Altbestand – eine charmante, rot verklinkerte „Hamburger Kaffeemühle“ aus den Jahren 1927/1935 – könnte entweder erhalten und stilvoll saniert oder vollständig durch einen modernen Neubau ersetzt werden. Auch eine Kombination beider Optionen ist denkbar, etwa mit einem Neubau im vorderen Bereich zur Straßenseite und der Sanierung der Bestandsimmobilie im rückwärtigen Grundstücksteil.
            

                Top-Lage in Hamburg-Volksdorf

Volksdorf steht für eine hohe Lebensqualität, viel Grün und ein gehobenes Wohnumfeld. Besonders Familien und Investoren schätzen die Kombination aus Natur, urbanem Flair und perfekter Anbindung. Der Ortskern mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, Wochenmarkt und medizinischer Versorgung ist fußläufig erreichbar (ca. 800 m). Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Volksdorf“ (U1) sowie die Buslinien sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 in wenigen Minuten, den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Fazit: Ein exklusives Grundstück in Bestlage von Volksdorf – ideal für Investoren, Bauherren oder Familien, die sich den Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen und gleichzeitig modernes Wohnen realisieren möchten.
                

                Das Angebot in Kürze:
- Grundstück lt. Grundbuch 1.381 m2, teilbar und bebaubar lt. Gutachten
- Derzeitige Bebauung: Rotklinkereinfamilienhaus, Baujahr 1927/1935, sanierungsbedürftig, 7 Zimmer, 2 Bäder, 3 Etagen, Wohnfläche ca. 155 m2, Nutzfläche ca. 81 m2 , massive Einzelgarage, PKW-Stellplätze

- Ein Wertgutachten liegt vor.

- Lieferung nach Vereinbarung, lastenfrei

- Kaufpreisforderung:  Auf Anfrage, zzgl. Kaufnebenkosten allein vom Käufer zu zahlen, 3,5% Käufercourtage. Kaufpreisanzahlung 10% nach notarieller Kaufbeurkundung gegen grundbuchliche Absicherung, restliche Kaufpreissumme zahlbar zum Liefertermin. Bonitätsnachweis erforderlich.

- Bonitätsnachweis: 	Eine Verkaufszusage ist abhängig von der Vorlage einer aktuellen, verbindlichen und schriftlichen Finanzierungszusage eines deutschen Kreditinstituts oder Finanzierer, bzw. von der Vorlage eines entsprechenden schriftlichen Bonitätsnachweises. 

- Haftungsauschluß:	Alle von uns gemachten Angaben hier wie auch später, schriftlich wie mündlich, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Anderen zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Gebäude- und Grundstückseigenschaften, Angaben zu Mängeln und Belastungen, zu baurechtlichen Eigenschaften, zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben, soweit sie uns nicht positiv bekannt sind bzw. bekannt gemacht wurden. Wir haben diese Angaben und Daten nicht überprüft. Alle Angaben sind von Ihnen am Objekt zu prüfen.