Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Brachttal-Schlierbach und bietet sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung die es zu einem behaglichen und funktionalen Zuhause machen. Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen gepflegten Hof mit zwei großen Garagen in den Eingangsbereich. Zusätzlich gibt es eine dritte Garage, die sich in Richtung des Jägerwegs öffnet. Direkt hinter der Haustür öffnet sich ein heller Flur, von dem das offene Treppenhaus in die obere Etagen führt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die großzügige Küche, die durch eine Tür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Das offene Esszimmer geht fließend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über, das mit großen Fensterfronten ausgestattet ist und den Zugang zu einem Balkon bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich zudem in ein Büro, das ideal als Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Auf dieser Etage finden sich außerdem ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für Kinder, Gäste oder als Hobbyräume bieten. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. In diesem Stockwerk gibt es außerdem eine noch fertigzustellende Abstellkammer. Das Untergeschoss des Hauses beherbergt die Einliegerwohnung, die sowohl für Familienangehörige als auch als separate Wohneinheit vermietet werden kann. Diese Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Von der Küche aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse, die mit einem wunderschönen, gepflegten Garten verbunden ist – ein idealer Ort, um die Natur zu genießen oder im Sommer Zeit im Freien zu verbringen. Zusätzlich bietet das erste Untergeschoss viel Stauraum mit einem weiteren Abstellraum und einem Hobbyraum, der sich hervorragend für Freizeitaktivitäten oder als Werkstatt eignet. Das Haus ist ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen. Es vereint großzügige Wohnflächen mit einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit der Einliegerwohnung, die sich auch hervorragend als Arbeitsbereich oder für Gäste eignet. Der gepflegte Garten und die angenehme Lage in Schlierbach sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause.
Ihr Traumhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
63636 Brachttal
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 225 m2 |
Nutzfläche | 152 m2 |
Grundstücksfläche | 1.454 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 9 |
Schlafzimmer | 7 |
Badezimmer | 3 |
Anzahl Garage/Stellplatz | 8 |
Kosten
Kaufpreis |
395.000 € |
---|---|
Provision |
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1964 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2000 |
Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 198,5 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
198,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Abstellkammer Einbauküche Fliesen Dielenboden fullbasement
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Ort Schlierbach, einem Ortsteil der Gemeinde Brachttal im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Umgebung bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der Ort zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, insbesondere über die Bundesstraße 276, die die Region mit umliegenden Städten verbindet. Schlierbach ist bekannt für seine idyllische Landschaft und zahlreiche Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.
Grundriss
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Adresse
63636 Brachttal
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