- Freistehendes EFH, Baujahr 1978, 205qm, davon 165qm beheizbar, Dach neu gedeckt in 2008 Energieausweis: Einstufung B/C
- Grundstücksgröße 701 qm, leichte Hanglage Richtung Süd- West, terrassiert
- Garage 7x4m mit elektrischem Tor und neuem Dach (2023) aus gedämmtem Trapezblech, davor ein Carport mit 5x4m
- Haus mit 7 Zimmern und 2 Dusch-Bädern, auf 2 Etagen,
- Wfl. ca:205qm, davon beheizt 165 qm,
- Mauerwerk: OG 24cm Ytong, EG: 36 cm Hohlblock
- Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Luft - Wasser Wärmepumpe Baujahr: 2008
- Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp, Baujahr 2004, Volleinspeisung
OG Aufteilung:
- offenes Wohnen: Einbauküche mit Backofen, Microwelle, Induktionskochplatten, Kühlschrank und Tresen zum Esszimmer
- angrenzendem Wohnzimmer mit Wohnmulde und offenem Kamin
- Kachelofen (Einsatz neu: 2022) mit Ecksitzbank.
- Schlafzimmer,
- Schräge Holzdecke, deshalb Dachgeschoss nicht ausgebaut,
- Bad mit bodengleicher Dusche, neu Baujahr 2015
- Wintergarten mit 3 x 7m
- verglaster Balkon 2 x 5 m mit elektronischen Rollläden und elektronischer Fußbodenheizung Baujahr: 2010,
- darunter ein Abstellraum
EG Aufteilung:
- 4 Zimmer, Sauna, Heizungsraum, Vorratsraum, WC mit bodengleicher Dusche Baujahr 2015
- 8 Rollläden elektrisch betrieben
- 2 Fenster vergittert
- Glashausanbau mit überdachtem Freisitz und elektrischer Sonnenmarkise
- Zwei Abstellräume für Holz + Gartengeräte
- Überdachter Platz vor dem Balkon 5 x 5 m mit Balkonkraftwerk
- Schön angelegter Garten mit div. Sitzgelegenheiten rund um das Haus und 2 Teichen
- Bewässerungsanlage, funkgesteuerter Sonderzähler für die Gartenbewässerung
- Regenwasserzisterne
- 2 Mähroboter
- Satelliten TV und Glasfaseranschluss (z.Z. im Bau)
Seltene Gelegenheit! Naturnahes Einfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet mit vielen Annehmlichkeiten!
63607 Wächtersbach
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 168 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 701 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
580.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentliche Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 74,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
74,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Lage
- Wohnen auf dem Land zwischen zwei Kurorten: Bad Orb + Bad Soden-Salmünster (je ca. 8 km)
- Ortsrandlage mit guten Verkehrsanbindungen zu Bus und Bahn
- großer Reiterhof Kinzighausen ganz in der Nähe
- 5 Min. von Auffahrt A66 entfernt
- Gesamtschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
- Zahlreiche Rad- und Wanderwege
- nur 1 km zum Waldrand
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Grundriss
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Grundriss
Adresse
63607 Wächtersbach
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