Es entstehen 10 attraktive Baugrundstücke, die jeweils eine Mindestfläche von 400 m² bieten. Als Selbstbauer profitieren Sie von der neuesten Baunutzungsverordnung exklusiv auf diesem Grundstück! (Stand 2023). Diese moderne Rechtsgrundlage ermöglicht Ihnen:
• Erhöhte Flexibilität bei der Grundstücksausnutzung: Durch optimierte Flächennutzung können Sie das Grundstück individuell erweitern und zusätzlichen Wohnraum schaffen.
• Erweiterte Gestaltungsmöglichkeiten: Die angepassten Bebauungsparameter erlauben Ihnen die Umsetzung bedarfsgerechter und individueller Baukonzepte.
• Optimierung der zulässigen Geschossflächenzahl: Die effiziente Nutzung des Bauraums erlaubt es, potenziell mehr Wohnwert zu generieren und somit den Investitionswert zu erhöhen.

Jedes Grundstück bietet somit eine hervorragende Basis für Ihr persönliches Bauprojekt in einer zukunftsweisenden und flexiblen Bebauungsumgebung.
            

                Die Grundstücke befinden sich im direkten Wohngebiet der Kreisstadt Erbach im Odenwaldkreis, einer lebendigen Region mit ca. 100.000 Einwohnern. Dies garantiert nicht nur eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und regionaler Idylle, sondern auch eine exzellente Infrastruktur:
• Bushaltestelle: ca. 50 m entfernt
• Pflegedienst und Frauenarztpraxis: jeweils ca. 50 m entfernt
• Wildpark und Seniorenresidenz: ca. 100 m entfernt
• Hauptbahnhof: ca. 250 m entfernt – mit VIAS-Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt
• Feuerwehr: ca. 400 m entfernt
• Apotheken, Fitnessstudio und Polizeistation: ca. 500 m entfernt
• Stadtkern: ca. 500 m entfernt
• Schulen und Kindergärten: ca. 1 km entfernt
• Schwimmbad, Kino, Sportplatz: jeweils ca. 1 km entfernt
• Krankenhaus: ca. 2,5 km entfernt

Diese ideale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie einen schnellen Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr.
                

                Die Immobilienangaben umfassen das Flurstück 455, Flur 9 in der Gemarkung Erbach. Die direkte Lage in einem etablierten Wohngebiet bietet neben der hervorragenden Infrastruktur auch viel Potenzial für individuelle Bau- und Wohnträume. Ob als Investitionsobjekt, für den Eigenbedarf oder als Projekt für Selbstbauer – diese Grundstücke verbinden optimal attraktive Bebauungsoptionen mit einer zukunftsorientierten Baurechtslage. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer dynamischen Region mit hoher Lebensqualität und erstklassiger Anbindung Ihr Traumprojekt zu realisieren.