Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rodheim – einer liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte mit viel Platz für Familie, Arbeit und Vermietungspotenzial

Hier eine moderne Doppelhaushälfte, 1965 erbaut und von 2016 bis 2024 umfangreich modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

455 m2 großes Grundstück, mit großem Vorgarten und weiterem Garten- und Spielbereich hinter dem Haus.

großzügige Terrasse (EG) und Balkon (1. OG)

moderner Carport mit 2,5 Stellplätzen und 
abschließbarem Schuppen

knapp 200 m2 Wohnfläche

3 separat begehbare Wohneinheiten

3 Küchen, 3 Bäder und 8 Zimmer

1 ausgebauter Kellerraum, als Wohnraum oder Büro nutzbar

großer Hobbykeller mit knapp 40 m2 (Terrasse unterkellert)

Dachboden (gedämmt)


Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind baugleich und verfügen über 3 Zimmer sowie eine moderne Einbauküche und ein Tageslicht-Bad.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Zimmern und einer geräumigen Wohnküche.

Helle Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern sowie stilvolle Fliesen im Bad schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die mehrere Generationen unter ein Dach bringen möchten, oder Wert auf ausreichend Platz für Homeoffice/ separates Büro legen.

Natürlich ist es auch möglich, einzelne Einheiten oder das gesamte Haus zu vermieten und dabei eine Netto-Kaltmiete in Höhe von insgesamt ca. 30.000 € zu erzielen (Details siehe "Sonstiges")

Dank der umfassenden Modernisierungen ist das Haus sofort bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
            

                Die Doppelhaushälfte wurde über die letzten Jahre umfangreich saniert und renoviert:

Dachgeschoss ausgebaut, Dach komplett inkl. Dachfenster erneuert und isoliert (2018)

Haus komplett gedämmt (2022)

alle großflächigen Fenster 3-fach-verglast erneuert (2022)

moderne Gasheizung installiert (2014)

alle Kellerfenster durch doppelt verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt (2016)

Elektrik weitestgehend erneuert (2015-2024)

elektrische Rollläden an allen Panoramafenstern

neue Küchen (2015 / 2021)

Moderner Carport mit abschließbarem Schuppen (2013)
               

                Rodheim vor der Höhe, ist ein Stadtteil von Rosbach vdH im Wetteraukreis direkt am Rand des Hochtaunuskreises. 
Beliebt bei jungen Familien die in den meist verkehrsberuhigten Bereichen leben. Viele schätzen die naheliegenden malerischen Hügel des Taunus und die idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Städtchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grund- Haupt- und Realschule sowie mehreren Kindergärten. Es gibt Ärzte vor Ort und Einkaufsmöglichkeiten von 7 – 22 Uhr.
Die Sportanlagen mit Dreifeld-Sporthalle, Beachvolleyballanlagen und mehreren Fußballplätzen locken Besucher und Sportler auch aus den umliegenden Städten an.
Das Freibad wurde in 2024 umfangreich modernisiert. 
Es gibt Restaurants und eine Vinothek am Bahnhof.
Rodheim bietet fantastische Aussichten zu den Taunushöhen oder auch auf die Frankfurter Skyline. Es  verfügt über einen fußläufig erreichbaren Bahnhof für die Regionalbahnstrecke Friedrichsdorf–Friedberg (alle 30 min), die im Anschluss eine direkte Verbindung nach Frankfurt und anderen größeren Städten bietet. Durch die dazu bestehenden Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, ist Rodheim gut vernetzt. Die Nähe zu Frankfurt und anderen größeren Städten macht Rodheim auch für Pendler attraktiv. Mit dem Auto sind Autobahnen wie die A5 oder A661 in 5 bis 10 Minuten gut zu erreichen.
Insgesamt ist Rodheim vor der Höhe als eine lebenswerte Wohngegend mit einem ausgewogenen Mix aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren zu bewerten.

                

                Es lässt sich problemlos eine Netto-Kaltmiete in Höhe von knapp 30.000 € erzielen, die sich wie folgt aufteilt:

Wohnung EG + 1 Keller-Wohnraum (ca. 80 m2) = 990 € Netto-Kaltmiete + Miete für 2,5 PKW Stellplätze

Wohnung 1. OG inkl. Balkon und Mitnutzung hinterer Gartenbereich (ca. 65 m2) = 790 € Netto-Kaltmiete

Wohnung 2. OG (DG)  + Speicher-Nutzung als Abstellpatz (ca. 55 m2) = 650 € Netto-Kaltmiete