Objektnr: 1066748
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Buxtehude. Die begrenzte Anzahl von Fahrzeugen in der hier vorliegenden Sackgassenlage führt zu einem niedrigeren Unfallrisiko und schafft Sicherheit für Familien mit Kindern und/oder Haustieren. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, da sie bereits vollständig vermietet ist. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 24.000 €. Die ursprünglich 1970 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Fenster, das Dach, die Fassade sowie die Elektronik erneuert. Zudem wurden die Bäder, Küchen und Bodenbeläge der Wohneinheiten modernisiert.
Verteilt auf 4 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, umfasst das Objekt ca. 232 m² Gesamtfläche. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei.
Zudem steht die 3 Balkone sowie auch ein ca. 650 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zusätzlich sorgen 2 Garagenstellplätze dafür, dass Pkws sicher untergebracht werden können.
Gepflegtes und vollvermietetes MFH mit 4 Einheiten in Buxtehude
21614 Buxtehude
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 232 m2 |
| Nutzfläche | 374,4 m2 |
| Grundstücksfläche | 650 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
650.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. |
| Mieteinnahmen | 2.000 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 74,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
74,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Buxtehude eignet sich für Kapitalanleger
+ Voll vermietet zu ca. 24.000 € p.a.
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2022
+ Komfort durch eine solide Ausstattung
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten; ein Kellerraum sowie 2 Carportstellplätze und 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten für Bildung und Betreuung vorhanden
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn
Sonstige Angaben
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Adresse
21614 Buxtehude
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