In ruhiger Lage von Hamburg-Volksdorf entsteht dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus, das im Jahr 2025 bezugsfertig ist. Auf einem 447 m² großen, nach WEG geteilten Grundstück bietet das Haus ca. 133 m² Wohnfläche und zusätzlich 13 m² Nutzfläche – verteilt auf drei Ebenen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen in die moderne Küche übergeht. Große Fenster und der direkte Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse schaffen ein helles und wohnliches Ambiente. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Arbeitszimmer ergänzen das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad und ein zusätzliches Duschbad – perfekt für den Familienalltag. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Wärmepumpe von Vaillant sorgt für effizientes Heizen, ergänzt durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers LUNOS. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen, hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Solarrollläden und ein Satteldach mit Velux-Schwingfenstern bieten zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz.

Die Außenfassade besteht aus hochwertigem Kalkzementputz mit exzellenter Wärmedämmung. Innen sorgen eine Holzbodentreppe sowie mit weiß lackiertem Leimholz verkleidete Betontreppen für ein stimmiges Gesamtbild.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie vorbereitete Leitungen für eine PV-Anlage, Außenbeleuchtung im Garten, ein Satellitenanschluss im Spitzboden und ein Glasvordach am Eingangsbereich runden das Angebot ab.

Dieses Haus vereint moderne Architektur mit hoher Bauqualität und energieeffizienter Technik – in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Volksdorf bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an die City.

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                - Baujahr: 2025 – Erstbezug
- Grundstücksfläche: 447 m² (nach WEG geteilt)
- Wohnfläche: 133 m² zzgl. 13 m² Nutzfläche
- Gesamtfläche: 146 m²
- Riemchenmauerwerk, Mineralwolle und Kalksandstein

- Erdgeschoss: Offener Wohnbereich mit Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Terrasse

- Obergeschoss: Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Duschbad

- Spitzboden: Flexibles Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer



- Fenster: Velux Schwingfenster GGU Thermo 2-Fachverglasung
- Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Technik: Kabelvorbereitung für PV-Anlage, Solarrollläden, Rundumbeleuchtung

Zusätzliche Ausstattungen: 

- Videosprechanlage 
- NT-Handtuch-Heizkörper in den Bädern 
- Videowohntelefone mit Display 
- Wallboxleitung (ohne Wallbox)
- TechniSat Unterputzradio DigitRadio UP 1, DAB+/UKW-Radio, Bluetooth, mit Lautsprecher in den Bäder im Obergeschoss
               

                Das Neubauobjekt befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf – einem der grünsten und familienfreundlichsten Quartiere der Hansestadt. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft, bietet die Umgebung eine gelungene Mischung aus Natur, städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Volksdorf überzeugt durch seinen dörflichen Charme gepaart mit urbanem Komfort. Der nahegelegene Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein. Auch der beliebte Wochenmarkt sowie zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants rund um das Ortszentrum sorgen für ein lebendiges und charmantes Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Volksdorf“ ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
                

                Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers.

Courtage:
Keine Käufercourtage.

Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden.

Hinweis:
Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar. 
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Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. 

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