Dieses denkmalgeschützte Dreifamilien-Doppelhausvilla in Ladenburg vereint historischen Charme mit einer einzigartigen Lage. Direkt am Neckar gelegen, bietet das Mehrfamilienhaus einen unverbaubaren Panoramablick und erstklassige Sonnenlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 365 qm auf einem 616 qm großen Südwest-Grundstück ist dieses Anwesen ein wahres Juwel für Altbauliebhaber. 

Das Gebäude besticht durch seine architektonische Schönheit und wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten. Der riesige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügigen Räume, hohen Decken und stilvollen Elemente – besonders im Erd- und Obergeschoss – verleihen dem Zuhause ein einzigartiges Wohnambiente mit dem Charme vergangener Zeiten. Dank der großen Fensterflächen genießen die Bewohner lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick ins Grüne und auf den Neckar.

Folgende Wohneinheiten finden Sie hier vor:

Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 240 qm:  
Erdgeschoss mit vier Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Sonnenterrasse mit Gartenzugang. Das Obergeschoss verfügt  über fünf weitere Zimmer, 2 Balkone, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Etagen wurden 2008 über eine Innentreppe miteinander verbunden, können jedoch problemlos wieder in zwei separate Wohnungen umgewandelt werden.

Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss:
DG-Wohnung mit ca. 70 qm, zwei Zimmer, Küche und Bad
DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 55 qm, zwei Zimmer, Küche und Bad
Die beiden Wohneinheiten wurden regelmäßig an renommierte regionale Unternehmen vermietet – durchschnittlich zu monatlichen Mietpreisen von ca. 900 EUR bzw. 1.100 EUR. Das bestehende Vermietungskonzept, einschließlich Adresslisten und professioneller Website, kann auf Wunsch übernommen werden, um die attraktiven Mieteinnahmen fortzuführen.

Diese besondere Immobilie verbindet Altbauambiente mit exklusiver Lage – eine seltene Gelegenheit für große Familien, die das Außergewöhnliche suchen. Ideal geeignet für die Eigennutzung in Kombination mit der Vermietung der kleineren Einheiten.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
            

                • Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert 
• Deckenhöhe im EG/OG bis ca. 3,20 m
• Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung 
• 2-fach verglaste ISO-Fenster mit Rollläden
• Bodenbeläge: Echtholzboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Bädern 
• 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss, welche als Ferienwohnungen vermietet werden können
• Wasser-Entsalzungsanlage im Keller
• Weitläufiger Sonnengarten mit Garage und Zugang zum Neckarufer
• Großzügige Lagerflächen im Kellergeschoss
• 2 Außenstellplätze vor dem Objekt mit E-Wallbox für Elektroautos

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Objekt durchgeführt:
• 2024: Gasbrenner (Weishaupt) erneuert, Wasserleitungen erneuert, Stromzählerkasten erneuert; Räumlichkeiten der Maisonette-Treppe saniert 
• 2023: Treppen abgeschliffen und versiegelt 
• 1998 Dach neu gedeckt und gedämmt, inklusive Schieferelemente, Streichen der Fassade

Maisonettewohnung
• 2020: Neuer Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• 2018: neues Gäste-WC
• Kompletter Garten neu aufgebaut inkl. Gartenhäuschen 
• 2008: Küche und Essbereich, Verlegung von massiven Landhausdielen (Eiche)
• 2008: Kernsanierung inkl. Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen erneuert, Fenster teilweise erneuert, Einbau der Holztreppe von EG zu OG realisiert
• 2019: Flur neu verputzt 
• 2018: Schlafzimmer saniert inkl. Einbau neues Fenster mit Rollladen, neues Gäste-WC

Dachgeschosswohnungen:
Große Einheit 
• 2024: Neues Badezimmer
• 2010: Teilweise saniert, inklusive Strom in Küche und Stromverteilerkasten, Einbau einer Küchenzeile 
Kleine Einheit 
• 2024: Austausch Wasserboiler durch Durchlauferhitzer, Einbau neuer Heizkörper 
• 2010 Boden neu verlegt, Küche realisiert, neues Badezimmer
               

                Die Stadt Ladenburg ist über die Grenzen der Region hinaus für seine schöne Altstadt bekannt. Ladenburg hat sich zu einer außerordentlich beliebten und gesuchten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis entwickelt. 
Optimale Verkehrsanbindung für Pkw und öffentliche Verkehrsmittel in die Städte Mannheim und Heidelberg ist gegeben. Die historische Altstadt mit Stadtbefestigung und Fachwerkhäusern bietet ein romantisches Bild und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Ärzte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ein überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert ist somit gegeben.