*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden*

In ruhiger, grüner Lage am Rande von Westercelle steht dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.251 m² Fläche zum Verkauf. 
Ob für Familien, Handwerker oder Investoren – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer erlaubten Grundflächenzahl von 0,2 kann das Grundstück mit bis zu ca. 250 m² bebaut werden, wodurch auch zukünftige Bauvorhaben denkbar sind.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Die erste Einheit wurde bis Januar 2025 bewohnt und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, während die zweite Einheit umfassend sanierungsbedürftig ist – ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
            

                Wohnung 1 – Hauptwohnung (ca. 110 m², renovierungsbedürftig):

Die größere der beiden Einheiten verteilt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Erdgeschoss:

• Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen

• Separate Küche

• Gäste-WC

• Zugang zum kleinen, praktischen Keller direkt über den Flur


Obergeschoss:

• Schlafzimmer

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Kleine Abstellfläche im Dachgeschossbereich


Technik und Ausstattung:

• Öl-Zentralheizung von Buderus mit ca. 2.000 Liter-Tank (ebenerdig zugänglich), zuletzt fachmännisch gewartet und Verschleißteile ausgetauscht

• Elektrik und Leitungen im Originalzustand

• Fenster teilweise modernisiert (2-fach verglaste Kunststofffenster)

Wohnung 2 – Einliegerwohnung (ca. 50 m², sanierungsbedürftig):

Diese ebenerdige Wohnung im hinteren Grundstücksbereich eignet sich nach umfassender Sanierung ideal als Einliegerwohnung, Büro, Ferienwohnung oder zur Vermietung.

Raumaufteilung:

• Zwei Zimmer

• Offener Küchen- und Essbereich

• Badezimmer mit Dusche

Zustand:

• Sanierungsbedürftig: Aufgrund eines Wasserschadens hat sich Schimmel gebildet

• Elektrik, Leitungen, und Oberflächen müssen vollständig instand gesetzt werden

Außenbereich – Platz, Privatsphäre und Möglichkeiten:

Das weitläufige Grundstück ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern bietet auch viel Raum für Hobby, Freizeit und Gartenprojekte.

Ausstattung Außenbereich:

• Großzügige Doppelgarage

• Mehrere Schuppenanbauten mit viel Stauraum

• Gartenhaus

•Weitere freie Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

               

                Westercelle ist ein grüner und ruhiger Stadtteil von Celle mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Rad- und Wanderwegen sowie familienfreundlicher Nachbarschaft.

Entfernungen:

• Adelheidsdorf: ca. 3 km

• Celle Zentrum: ca. 6 km

• Hannover über die A7: ca. 30 Minuten Fahrzeit

• Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld

                

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Herr Lars Schleif
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