BAUGRUNDSTÜCK mit kleinem Wohnhaus !

Dieses einzigartige Grundstück in Neuss Grimlinghausen besticht durch seine Größe in Verbindung mit der darauf befindlichen Immobilie. 
Grundstück:
15m Breite, 65m Tiefe
Zugang von 2 Straßen
Mit einer Gesamtfläche von ca. 981 m² eröffnet sich hier ein attraktives Potenzial für Investoren und Bauherren.

Wert des Grundstücks laut BORIS-NRW.de 
*640,- Eu je m² Grund und Boden:
981m² x 640,- Eu = 627.840,- Eu.

Es gilt 
B-Plan 169,
Stadt NEUSS, Gemarkung Grimmlinghausen, Flur 3, 7 und 9.

Grundstücksdetails:
•DOPPELTE Erschließung: Das Grundstück ist direkt von der Hauptstraße erschlossen. Eine zusätzliche Erschließung des hinteren Teils über eine andere Straße ist denkbar, jedoch bisher nicht umgesetzt.
•Bauen nach Ihren Vorstellungen: Auf dem hinteren/mittleren Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit, eine weitere Immobilie zu errichten. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt, sodass Sie hier Ihre eigenen Ideen verwirklichen können. 

Die Käuferseite ist allein für die Umsetzung ihrer Pläne verantwortlich. Die Vorgaben des Bauamtes und sonstiger Behörden sind zu beachten! 

•Garagenparzellen: Direkt zur Straßengrenze sind bereits vier Parzellen als Garagen abgeteilt, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Immobilienbeschreibung:
Die auf dem vorderen Grundstückteil stehende Immobilie bietet Raum für kreative Gestaltung und zeichnet sich durch liebevolle Renovierungen aus.
•Vorderes Wohnhaus: Mit einer Grundfläche von ca. 50 m² und einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² (EG: ca. 37,5 m²; OG: ca. 27,5 m²) präsentiert sich das Haus in einem ordentlichen Zustand.
oErdgeschoss: Der Wohnraum ist modernisiert und überzeugt mit Glattputz, einem polierten Holzboden und großformatigen Platten aus Feinsteinzeug. Zudem sind die Türen in Weiß gehalten und ebenfalls modernisiert, was den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre verleiht.
oDachgeschoss: Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie Ankleidezimmer. Ein weiteres kleines Zimmer dient derzeit als Arbeitszimmer.
Neues VELUX Fenster mit elektischer Rolllade.
oKeller: Der Gewölbekeller aus etwa 1895 bietet zusätzlichen Stauraum.
•Anbauten: Im Anbau, der aus dem Erdgeschoss des Hauses zugänglich ist, befinden sich die Küche und das hochwertig modernisierte Bad – ausgestattet mit Wanne und Dusche.

•Es gibt einen Anbau von ca. 20 m², der als Garagen oder Schuppen genutzt werden könnte.

Fazit:
Dieses Angebot in Neuss Grimlinghausen bietet nicht nur eine charmante Immobilie, sondern vor allem ein enormes Entwicklungspotenzial! 
Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Visionen zu verwirklichen – sei es durch den Bau einer neuen Immobilie oder durch die Umnutzung bestehender Strukturen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts!
            

                Das Objekt befindet sich in Neuss-Grimlinghausen und ist nur etwa 450m Entfernung zum Rhein. 
Die vordere Adresse liegt direkt vis a vis des REWE Marktes,
die hintere Adresse in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Neuss, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen gelangen können. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen in der Nähe, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen ermöglichen.

Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Diese Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.