Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Planen Sie ein Mehrgenerationenhaus gemeinsam mit Ihren Eltern? Benötigen Sie Platz für ein Au-pair oder eine Pflegekraft? Oder möchten Sie Ihr Eigenheim durch zusätzliche Mieteinnahmen finanzieren? Dieses Haus bietet maximale Flexibilität in allen Bereichen. Hier können Sie Ihre Ideen und den Traum vom eigenen Haus verwirklichen. Sollten Sie sich später von einer Einheit trennen wollen - kein Problem. Sie können die Wohnungen auch einzeln und unabhängig voneinander veräußern. 

Das neuwertige Zweifamilienhaus (kein Sanierungsstau!) wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 556 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² viel Platz für zwei Familien plus Home-Office-Möglichkeit im Keller. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Die Abböschung lässt den Hobbyraum hell erstrahlen. Alternativ eignet sich dieser auch hervorragend für ein Au-pair oder eine Pflegekraft im Alter, denn hier sind bereits eine Küchenzeile sowie ein eigenes Bad mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die 3-Zi.-Gartenwohnung (inkl. Hobbyraum) überzeugt durch den praktischen Grundriss, breite Türstöcke (seniorengerecht), das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche plus Hauswirtschaftsraum und vor allem durch den Garten. Im Sommer werden Sie sicherlich jede freie Minute hier oder auf einer der beiden Terrassen verbringen. Die wunderschöne Einbauküche lässt die Herzen aller Hobbyköche höherschlagen. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum perfekt ausgestattet. 

Die 2-Zi.-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch den großen und nach Süden ausgerichteten Balkon plus einen Balkon in Ost-Ausrichtung mit sensationellem Ausblick sowie durch die Raumhöhe von bis zu ca. 3 Meter. Das Bad wurde mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet - Wohlfühlgarantie inklusive!

Die Autos können bequem auf den Stellplätzen vor dem Haus geparkt werden. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil pro Einheit perfekt abgerundet.
            

                Ein Liebhaberobjekt mit besonderem Charme und vielen Nutzungsmöglichkeiten:
* Zweifamilienhaus (KG, EG, OG)
* Grundstücksfläche ca. 556 m²
* Grundfläche ca. 320,74 m²
* Wohnfläche ca. 186,12 m²
* Nutz- und Nebenflächen ca. 134,62 m²
* Hobbyraum mit Duschbad (Zugang über das Treppenhaus)
* Ziegelmassivbauweise
* Zentralheizung; Fußbodenheizung (Gas)
* Holzfenster (Doppelverglasung)
* Kaminofen 
* Fliesen in Holzoptik
* hochwertige Badarmaturen
* 3 Balkone (EG & OG)
* 2 Terrassen (EG)
* 1 Einzelgarage
* 1 Carport
* 2 Außenstellplätze; und 2 Parkmöglichkeiten vor Garage und Carport
* 1 Kellerabteil pro Einheit 

Erdgeschoss (WFL ca. 111,45 m²; Nutz- und Nebenfl. ca. 54,53 m²): 
* barrierefrei (bereite Türstöcke)
* 3 Zimmer 
* 2 Schlafzimmer; 1 Wohnzimmer
* 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* 1 sep. WC (inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner) 
* 1 Balkon (Ost)
* 2 Terrassen (Süd und West)
* voll ausgestattete Einbauküche (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Kühl-/ und Gefrierkombination) 
* Hobbyraum mit Duschbad und Küchenzeile

Obergeschoss (WFL ca. 74,67 m²; Nutz- u. Nebenfl. ca. 13,38 m²): 
* Raumhöhe bis zu 3 Meter
* 2 Zimmer (erweiterbar zu einer 3-Zimmer-Wohnung)
- das dritte Zimmer hätte dann ca. 10 m²
* 1 Schlafzimmer; 1 Wohnzimmer 
* 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* 1 sep. WC (inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner) 
* 2 Balkone (Ost und Süd) 
* 1 Einbauküche (Backofen, Kochfeld, Spülmaschine)
* 1 großer & hoher Carport (Parkmöglichkeit für 2 Autos) 
* 1 Kellerabteil

Hinweis: Der Energieausweis ist gültig bis 25.02.2035 (EEK: C).
               

                Wohnen in See-Nähe: Neuhaus ist ein idyllischer Ortsteil im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Nähe zum Schliersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootfahren. Im Sommer lädt der See zum Schwimmen ein, im Winter lockt das umliegende Gebirge mit Ski- und Snowboardmöglichkeiten. Der Fußweg zum Schliersee beträgt etwa 10 Minuten, je nach Route und Gehtempo. Ein schöner Spaziergang führt über die Breitensteinstraße oder alternativ entlang der Bahnhofstraße Richtung Seeufer.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es kleine Geschäfte mit frischen, regionalen Produkten sowie gut sortierte Supermärkte und Bäckereien. Dieses Jahr (2025) entsteht ein REWE-Supermarkt in nur etwa 500 m Entfernung. Für größere Einkäufe bieten benachbarte Ortschaften zusätzliche Optionen, darunter Discounter und Bio-Läden. Ärzte, Apotheken sind ebenfalls vorhanden, damit Familien rundum gut versorgt sind.

Schulen & Kindergärten: Ein Kindergarten befindet sich nur 50 m entfernt. Die Grundschule ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in Schliersee, Miesbach oder Bad Wiessee vorhanden.

Natur & Freizeit: Die Region bietet Spielplätze, familienfreundliche Wanderwege und das nahe Skigebiet Spitzingsee. Neben dem Schliersee ist auch der Spitzingsee schnell erreichbar.

Auto & Bahn: Neuhaus bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie Schliersee in ca. 5 Minuten, Tegernsee in etwa 20 Minuten und München in ca. 50 Minuten über die B307 und A8. Der Bahnhof "Neuhaus" ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Von dort fährt die Bayerische Regiobahn stündlich nach München (ca. 55 Min.), Schliersee (ca. 2 Min.) und Tegernsee (mit Umstieg in Schaftlach, ca. 40 Min.). 

Einfach ideal für Pendler und Ausflüge, denn der Ort verbindet ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur und bietet eine perfekte Umgebung für Familien und Naturliebhaber.
                

                Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss um eine bildliche Darstellung handelt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.